++ GEPFLEGTE 80-er WOHNUNG IN TOPLAGE SUCHT FRISCHZELLENKUR
— Vermittelt
Lage: 41063 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ IDEAL FÜR SINGLES ODER EIN PAAR ... GROSSZÜGIGES WOHNGEFÜHL ... CHARMANTER GRUNDRISS
Ein sicheres Immobilieninvestment: Für den Eigennutzer, der komfortabel und ruhig wohnen möchte oder den Investor, der eine leicht und sicher vermietbare Rendite-Immobilie sucht.
Ideal für bis zu drei Personen. Sichern Sie sich eine Einheit mit dem großzügigen Wohngefühl von 92 m². So etwas findet man nicht alle Tage und vor allem nicht in einem Stadtteil, der zu den beliebtesten in Mönchengladbach gehört.
Hier genießen Sie ein ruhiges Wohngefühl in einem soliden Terrassenhaus mit nur 5 Parteien - mit den Annehmlichkeiten, die nicht jede Liegenschaft zu bieten hat.
Ein Wohnkonzept bei dem Sie die Ruhe und Annehmlichkeit finden, die Sie immer schon gesucht haben.
Austattungsbeschreibung
++ FREUNDLICHES WOHNKONZEPT ... KOMFORTABLE EXTRAS
GEMÜTLICHES AMBIENTE ... CHARMANTER BALKON
Ein paar Details zur Ausstattung:
- Wohnzimmer ... Zugang Balkon
- Essbereich ... Durchreiche zur Küche ... praktisch
- Küche ... ausreichend Platz für Frühstückstisch
- Badezimmer ... Dusche ... Wanne ... aus dem Baujahr ... mit Fenster
- Gäste-WC ... separat ... aus dem Baujahr ... mit Fenster
- Sonnen-Balkon ... blickdichte Brüstung ... zwei Markisen
- Türsprechanlage ... wissen wer kommt
- Tiefgarage ... im Haus
- Abstellraum ... im Treppenhaus ... gemeinsam mit Etagennachbarn
- Aufzug ... bis vor die Wohnungstüre
- Zweispänner ... nur zwei Wohnungen je Etage
- extra dicke Sicherheitswohnungstüre ... aus 2003
- Fenster ... nur noch 3 vom Baujahr
- ansonsten Alufenster mit Sicherheits- Wärmeschutz-Isolierverglasung aus 2000 und 2003
- Fenster alle mit manuellen Rolläden
- Terrassentür und Schlafzimmerfenster ... mit einbruchsicherem Dreh-Kippbeschlag und ...
abschließbarem Griff
- Haustüre mit ... Elektronikschloss aus 2015 ... sicher ist sicher
Service
- Winterdienst und Vorgartenpflege
- Straßenreinigung
- Reinigung des Treppenhauses und Gemeinschaftsräume
Nebenkosten
- Hausgeld ... 455,- €
- Instandhaltungsrücklage ... 57,19 €
Lage und Verkehrsanbindung
++ WINDBERG ... BEVORZUGTE WOHNLAGE
MAKRO-LAGE ... Windberg ... in Gladbach ganz oben
Zweifellos gehört Mönchengladbach-Windberg zu den bevorzugten Stadtteilen der Vitusstadt.
Hier leben ca. 8.500 Windberger und genießen das Wohnen in einem beliebten Stadtteil mit vielen Facetten, die das Wohnumfeld interessant machen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Bank ... hier finden Sie alles in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden. Alles schnell erreichbar.
Selbst in die Innenstadt ist es nicht weit. Zu Fuß würde man nur ca. 15 min benötigen und mit der Buslinie 010 sind es auch nur 5 min.
Wer mit dem PKW weiter weg muss, erreicht in gut 5 Fahrminuten die Auffahrt auf die A 61.
MIKRO-LAGE ... grün ... ruhig ... sonnig
Ihr neues Domizil finden Sie in einem ruhigen Umfeld mit reiner Wohnbebauung. Dort ist das Wohnen ruhig und angenehm. Ihre neue Wohnung liegt in der bevorzugten ersten Etage.
FAZIT: Ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Fakten
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Objektnummer:
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10795
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Wohnung
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Balkon:
-
1
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Wohnfläche:
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92 m²
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Zimmer:
-
3
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Schlafzimmer:
-
2
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Bad:
-
1
-
WC:
-
1
-
Etage:
-
1
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Baujahr:
-
1977
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Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
215.80 kWh/(m²*a)
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2000
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
-
29.05.2024
Ansprechpartner
