++ GEFRAGTE LAGE ... REIHENENDHAUS ... BETTRATH ... GARAGE ... GARTEN

++ GEFRAGTE LAGE ... REIHENENDHAUS ... BETTRATH ... GARAGE ... GARTEN — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Bettrath-Hoven | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ FAMILIEN-KLASSIKER … RUHIG-LAGE … SOLIDES AMBIENTE

Entdecken Sie für sich ein solides Familienheim in einer ruhigen Nachbarschaft und einer begehrten Lage im Gladbacher Nordwesten. Nutzen Sie die Vorteile eines klassischen Reihenendhauses und profitieren Sie von einer halbfreistehenden Bauweise.
Bettrath ist und bleibt gesucht - und ein solches Haus ist begehrt.

Genießen Sie die Vorteile zweier Vollgeschosse ohne die Nachteile von Dachschrägen an denen Sie sich schon so oft den Kopf gestoßen haben. Hier brauchen Sie sich keine Gedanken darüber machen, ob Ihre Schränke auch in der Höhe passen.

Erleben Sie eine komfortable Raumaufteilung – klassisch strukturiert und mit einem Wohnkomfort, der sich über vier Zimmer und fast 100 m² entfaltet. Nutzen Sie die Vorzüge einer Ausbaureserve im Dachgeschoss ... denn man kann nie wissen.

Erkennen Sie die Vorteile einer gut proportionierten Küche und die Annehmlichkeit eines direkt daran anschließenden Essbereiches. Lehnen Sie sich beruhigt im Sommer auf einer Terrasse mit angenehmer Größe zurück.

Nutzen Sie die Vorteile eines Gartens an dem nur einseitig ein Nachbargrundstück angrenzt. Hier hat auch noch spielend eine Kinderschaukel oder ein Fußballtor genügend Platz.

Sichern Sie sich hier eine seltene Gelegenheit in einem attraktiven Umfeld. Erfreuen Sie sich an einem soliden Hauskonzept mit den Lagevorteilen eines Reihenendhauses.

Ihre Garage finden Sie nur wenige Meter entfernt.

Insgesamt ein Hauskonzept das gesucht bleibt und attraktives Potenzial für Ihre Wohnideen bietet ... ohne architektonische Schnörkel, aber mit dem Vorteil eines klassischen und soliden Familienhauses.So etwas kommt nicht aus der Mode und behält seinen Reiz.

Lage und Verkehrsanbindung

++ VIELE WOLLEN HIER HIN ... KEINER WILL WEG … GESUCHTES WOHNGEBIET MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven! Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg. Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Hier im Nordosten von Mönchengladbach profitieren die Einwohner von einer guten innerstädtischen aber auch regionalen Anbindung: Schnell in der City und in kurzer Zeit auch in Krefeld, Düsseldorf oder Neuss. Nicht nur deshalb zählt Bettrath zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt. Das gesellschaftliche Leben und der Flair dieses beliebten Stadtteils sorgen für einen liebenswerten Charme. Diesen Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer zu schätzen. MIKRO-LAGE … ruhige Sackgasse … beschauliches Umfeld Ihr neues Zuhause finden Sie eingebettet in einem beliebten Wohngebiet mit homogener Bebauung. Zwischen Einfamilienhäusern aus den 60er und 70er Jahren ist hier eine begehrte Idylle entstanden. Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine angenehme Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk und bis zum Grünzug an der Niers sind es nur wenige Gehminuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür. Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 2Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo. Der Anschluss an die A 52 liegt nur 3 Fahrminuten entfernt und macht kurze Fahrzeiten in die Nachbarstädte möglich.

Fakten

Objektnummer:

10540 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Kellerfläche:

46 m²

Wohnfläche:

94 m²

Nutzfläche:

46 m²

Grundstücksfläche:

350 m²

Gartenfläche:

240 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1968

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

186.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2006

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

09.02.2026

Ansprechpartner