GANZ OBEN ... GANZ PRIVAT ... PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE & KAMIN
Lage: 41065 Mönchengladbach-Hermges
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
GANZ OBEN INVESTIEREN – WEITBLICK UND PLANBARE RENDITE
Sichern Sie sich ein Investment, das nicht nur Zahlen liefert, sondern Begehrlichkeit schafft. Dieses Penthouse verbindet Exklusivität, Privatsphäre und nachhaltige Vermietbarkeit zu einem Kapitalanlage-Highlight.
Mieter erleben hier Freiheit pur: keine Nachbarn darüber, keine Einblicke – Ruhe, Licht und Weite über den Dächern. Dieses besondere Wohngefühl bindet langfristig solvente Mieter und sorgt für stabile Einnahmen.
Ihre Mieter genießen die großzügige Dachterrasse mit Blick in die Baumkronen, Morgensonne auf der Süd-Ost-Seite und natürliches Licht, das bis zum Abend in die Räume fällt. Der Außenbereich und die ansprechende Ausstattung der Wohnung sind kein Beiwerk – sie sind ein emotionales Vermietungsargument und das Kernstück der Attraktivität für Mieter.
Der durchgängige Parkettboden, die Ausrichtung der Fenster nach Süden und Westen, der offene Kamin und die attraktive Raumaufteilung schaffen ein exquisites Wohngefühl, dass bei Mietern gefragt ist.
Zudem können Sie Ihren Mietern eine eigene Garage in einem durch ein Tor gesicherten Garagenhof anbieten. So etwas ist ein seltenes Plus in der Großstadt.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein strukturierter Staffelmietvertrag schafft planbare Entwicklung der Mieteinnahmen und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität dieses Investments.
Ein Investment über den Dächern – mit Charakter, Sicherheit und klar kalkulierbarer Perspektive.
Austattungsbeschreibung
VERMIETUNGSSTARKTE AUSSTATTUNG MIT NACHHALTIGEM MIETERPOTENZIAL
Hinweis:
Das vollständige Exposé enthält die exakte Mikrolage, detaillierte Kennzahlen zur Vermietbarkeit sowie die vermietungsstarke Ausstattung dieser gefragten Kapitalanlage.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und prüfen Sie, ob dieses Objekt in Ihre Investmentstrategie passt.
Lage und Verkehrsanbindung
WO NACHRAGE AUF LEBENSQUALITÄT TRIFTT
Sowohl für Investoren als auch Selbstnutzer gilt die Lage einer Immobilie als das A und O. Hier punktet die Wohnung gleich mehrfach:
1. Akademisches Umfeld:
Die direkte Nähe zur Hochschule Niederrhein macht die Wohnung zu einem Magneten für Dozenten oder Master-Studenten, die Wert auf Qualität und kurze Wege legen.
2. Wirtschaftsstärke:
Beschäftigte der umliegenden Gewerbegebiete schätzen die kurzen Pendelzeiten und die hervorragende Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes.
3. Wohnwert:
Trotz der Nähe zum Puls der Stadt wohnen Sie hier in einer charmanten Allee und Fahrradstraße , die Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
4. Anbindung
Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den Individualverkehr sind die überregionalen Autobahnachsen im Stadtgebiet schnell angebunden. Die Garage ist vorteilhaft.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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12570
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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93 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
-
2
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Bad:
-
1
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WC:
-
1
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Baujahr:
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1974
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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220.000,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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153.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2002
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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19.10.2027
Ansprechpartner
