++ FÜR PROFIS ... RENDITEOBJEKT mit AUSBAUPOTENZIAL ... 5 WOHNUNGEN ... TEILSANIERT
— Vermittelt
Lage: 41069 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ DER ANFANG IST GEMACHT... jetzt sind SIE dran! ... Mehrfamilienhaus ... 5 Einheiten ... teilsaniert ... großer Garten!
Ein Anlageobjekt mit (Teil-)Sanierungsbedarf und viel Ausbaupotenzial. Einiges wurde hier schon gemacht ... und zwei bis drei Einheiten können Sie noch ganz nach Ihren Ideen gestalten. So bleibt es überschaubar und kalkulierbar. Ideal für Profis und Menschen die keine zwei linken Hände haben. Packen Sie es an! So etwas haben Sie schon immer gesucht. Die Rendite gehört Ihnen. 2 Einheiten sind schon vermietet! Die dritte kann schnell folgen!
Insgesamt 5 Wohneinheiten warten auf Ihren Einsatz.
Steigen Sie also in Ihr Projekt ein und kassieren Sie schon jetzt die Miete! So fängt man gut an.
Die Mansardenwohnung muss teilrenoviert werden nachdem das Dach in Ordnung gebracht wurde (Kostenplan liegt vor!)
Eine weitere ca. 50 m² Einheit bedarf der Kernsanierung.
Im Erdgeschoss schaffen Sie entweder eine ca. 100 m² große Wohneinheit oder zwei kleinere Appartments. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht.
Ende der 90er Jahre wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Austattungsbeschreibung
++ Viel Raum für Ihre Ideen ... und schon jetzt zwei Musterwohnungen
Ursprünglich um 1911 erbaut und dann zuletzt Ende der 1990er Jahre in vielen Bereichen bereits kernsaniert. Darauf lässt sich bequem aufbauen.
Einige Details zur Ausstattung:
- Heizung ... Viessmann Atola ... Niedertemperatur ... 1993
- Warmwasserbereiter ... Viessmann ... Verticell
- Heizkörper in drei Einheiten ...1995
- drei Bäder ... 1995 saniert
- Fassadenverkleidung Straßenfront ... 1997
- Wasser- und Elektroleitungen in drei Einheiten ... 1997
- Sprechanlage ... 1997
- Trockenbauarbeiten ... 1995
- Kunststofffenster ... überall bis auf drei Fenster ... 1997
- Türen in drei Einheiten ... 1995
Lage und Verkehrsanbindung
++ In MÖNCHENGLADBACHS WESTEN ... zentral ... gute Anbindung
Ihre Immobilie finden Sie in Holt, dem Gladbacher Stadtteil wo der Kirchturm keine Spitze hat.
Und noch eine Besonderheit gibt es in Holt: Die Aachener Straße heißt für die Holter nur "Die Chaussee" ... und da wurde in den letzten Jahren einiges umgestaltet und rausgeputzt.
Hier sind Sie perfekt angebunden. Nur wenige Fahrminuten bis zur A 61 ... und genauso schnell sind Sie auch in der Innenstadt. Auch wenn Sie zum Einkaufen nicht dahin müssen, denn ...
... "Holt hat's" - so wirbt die Holter Werbe- und Interessengemeinschaft für den Stadtteil. Recht haben sie, denn in Holt findet man alles für den täglichen Bedarf und braucht dafür nicht in die Innenstadt fahren.
Die Mieter Ihrer Immobilie werden gerne hier wohnen, denn die Stadtkernrandlage macht sich bezahlt: Kurze Wege im Alltag und schnell im Grünen. Ein Auto braucht man hier nicht unbedingt.
Fakten
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Objektnummer:
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10186
— Vermittelt
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
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330 m²
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Grundstücksfläche:
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600 m²
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Zimmer:
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11
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Baujahr:
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1911 / 1995-1998
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Verfügbarkeit:
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Vermittelt
Ansprechpartner
