++ FÜR INVESTOREN UND ENTWICKLER ... MFH, HALLE, GRUNDSTÜCKE ... MIT 2. ZUFAHRT

Lage: 41236 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ENTWICKLUNG BRAUCHT ZEIT ... UND IDEEN

Wir bieten Ihnen hier u. A. ein MFH mit 5 vermieteten Wohneinheiten, eine Halle, Lagerflächen, Stellplätze - alles auf einem großen Grundstück, welches entwickelt werden kann. Im EG des MFH sind die ehemaligen Büroräume, verbunden mit dem inzwischen leerstehenden Anbau, in dem sich der dazugehörige Handel befand. Es gibt eine Zufahrt durch das MFH in den Innenbereich zu dem Anbau, aber auch eine rückwärtige Zufahrt auf das Gelände, was die Erschließung besonders interessant macht.

Auf dem großen Grundstück befindet sich außerdem eine vermietete Halle mit vielen überdachten Stellplätzen, drei überdachte Stahlhochregale, ein altes Fabrikgebäude (abbruchreif), dessen Hof ebenfalls vermietet ist. Aus dem historischen Fabrikgebäude ließe sich durch eine Komplettsanierung auch sehr charmanter gewerblicher, oder wohnlicher Raum schaffen.

Das Gelände bietet viel Entwicklungspotential, da es nicht nur von vorne durch die Zufahrt des MFH erreichbar ist, sondern auch von der hinteren Parallelstraße eine ca. 9 Meter (im vorderen Bereich) breite Zufahrt existiert.

So könnte nach einer Änderung des Bebauungsplanes hier evt. ein Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern geschaffen werden. Aktuell liegt hier die Nutzungsart "Mischgebiet" vor.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Luftbildern und dem 360 Rundgang an.

Lage und Verkehrsanbindung

++ HONSCHAFT HEYDEN ... GEWERBEFLÄCHE IN WOHNFLÄCHE VERWANDELN Die Honschaft Heyden schließt sich in westlicher Richtung an das Zentrum Rheydts an. In Heyden lädt der Dilthey Park, benannt nach einem großen Textilfabrikanten, zum Spazieren ein. Heyden bietet einen Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei Gemeindehäuser. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Der Rheydter Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Umgeben von den Autobahnen 46, 52 und 61 bieten sich hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr.

Fakten

Objektnummer:

12022

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Wohnfläche:

385 m²

Nutzfläche:

530 m²

Grundstücksfläche:

9.182 m²

Zimmer:

Bad:

Baujahr:

1955

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

2.200.000,00 €

Provision:

3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

158.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Oel

Baujahr laut Energieausweis:

2005

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

29.04.2031

Ansprechpartner