FREISTEHENDES FAMILIENHAUS ... GEPFLEGTE WERTIGKEIT ... VIEL PLATZ ... GROSSZÜGIGER GARTENBEREICH

Beschreibung

KLASSIKER ... WERTBESTÄNDIG ... GROSSZÜGIG ... BEVORZUGTE LAGE

Sichern Sie sich einen Klassiker: wertbeständig ... solide ... komfortabel.
Eine Wohnwelt von zeitloser Schönheit, familiärer Lebensart und überraschender Großzügigkeit.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstrahlung mit Potenzial. Die klassische Klinkerfassade, die beiden großen Balkone sowie die überdachte Terrasse im Erdgeschoss laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Auf drei Etagen finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Generationenwohnen oder für die große Familie.

Hier findet jedes Familienmitglied den Freiraum, der angenehmes Zusammenleben erst möglich macht. So ein Haus ist perfekt auf harmonisches Familienleben zugeschnitten.
Dank der soliden Bauausführung und der Aufteilung genießen Sie zudem einen angenehmen Wohnkomfort.

Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern plus zusätzlicher Räume steht Ihnen ein Wohnkonzept zur Verfügung, dass Sie ganz nach Ihrem Belieben und ohne viel Aufwand multifunktional nutzen können. So wie es für gerade jetzt und später passt.

Nutzen Sie zudem die Vorteile weitläufiger Außenflächen. Genießen Sie die Privatsphäre eines umbauten Terrassenbereichs mit gesuchtem Atriumfeeling und die zusätzliche Freifläche für einen Nutzgarten oder Tierhaltung.

FAZIT ... Dieses Haus vereint Komfort, Ruhe und Stil und könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Überzeugen Sie sich selbst!

Austattungsbeschreibung

GEPFLEGT WIE EIN WOHLBEHÜTETER SCHATZ

Verlassen Sie sich auf einen hervorragenden Zustand. Die Eigentümer haben das Haus mit Sorgfalt gepflegt und wertgeschätzt.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und viele Jahre zum Generationenwohnen genutzt. Heute bietet dies für Sie den Vorteil, dass beides möglich ist: Kinder/Eltern-Wohnen oder den gesuchten Luxus großzügigen Wohnens mit ausreichend Platz für viele Bedürfnisse.

Ein paar Details zur Ausstattung:
Wände
- Außenwände ... Gasbeton ... beste Wärmeeigenschaften
- Innenwände ... Kalksandstein u. Bims

Bodenbeläge ... pflegeleicht
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden

Fenster ... werthaltig
- Kunststoff
- Isolierverglast

- Elternschlafzimmer ... Split-Klimaanlage
- XXL-Terrasse ... überdacht ... geschützt das Draußensein genießen
- Loggia ... jede Etage ... weiter Ausblick
- 2 Bäder ... Wanne oder Dusche
- Türsprechanlage ... wissen wer kommt
- Gartenhaus
- Schuppen ... Geräte verstauen

Heizung ... 2007
-,Hersteller ... Sieger u. Rapido
- Energieträger ... Heizöl

Lage und Verkehrsanbindung

GESUCHTE WOHNLAGE ... ländlich leben und urban verbunden

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Floßdorf, einem ruhigen Stadtteil von Linnich.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Jülicher Landes, bietet Ihnen die Lage sowohl Naturverbundenheit als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zur Natur macht die Umgebung ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtzentren von Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, die dank der gut ausgebauten Verkehrswege in kurzer Zeit erreichbar sind.

Mit der B56 und B57 sowie der A44 sind Sie gut an das überörtliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Linnich bietet Anschluss nach Düren und in Richtung Aachen/Köln sowie den Ruhrtalverbund.

Sie profitieren von einer sonnigen Südwest-Ausrichtung und den Blick auf eine weitläufige Felder- und Wiesenlandschaft.

Lagepläne

Fakten

Objektnummer:: 12420
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 130 m²
Grundstücksfläche:: 1.429 m²
Zimmer:: 6
Schlafzimmer:: 4
Bad:: 2
WC:: 2
Baujahr:: 1982
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:: 349.000,00 €
Provision:: 3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 244.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:: G
Wesentliche Energieträger:: Oel
Baujahr laut Energieausweis:: 2007
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:: 06.05.2035

Ansprechpartner

Arno Carstensen

info@immobilien-carstensen.de
00492161828144