FREISTEHENDES EFH MIT TRAUMGARTEN UND VIELEN EXTRAS

Lage: 41063 Mönchengladbach / Eicken | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

FREISTEHEND ... WENN SIE DAS BESONDERE BEVORZUGEN UND AUSSERGEWÖHNLICHES SCHÄTZEN

Zum Verkauf steht ein elegantes, freistehendes Einfamilienhaus in Südwest-Lage mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Design in ruhiger Lage einer kleinen Nebenstraße mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Dieses besondere Zuhause bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Der Wintergarten lädt zum Entspannen in lichtdurchfluteter Umgebung ein, während der zentrale Kamin im Wohnzimmer an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Im Erdgeschoss sorgt der edle Granitboden für eine hochwertige Ausstrahlung, und der praktische Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt, erhöht den Komfort erheblich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 vielseitige Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die offene Galerie bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Einbauschränke aus massivem Holz sind zeitlos und bieten viel Stauraum, während das hochwertige Massivparkett im Dachgeschoss dem Raum eine elegante Note verleiht.

Der Keller ist ideal für ein (Gäste)zimmer oder Büro, besonders für Selbstständige, dank Tageslicht und Zugang zum Garten. Zusätzlich lädt die luxuriöse Wellnesslandschaft im Keller zum Entspannen ein.

Zwei großzügige Garagen direkt am Haus bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus kombiniert Komfort und Eleganz und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Lage und Verkehrsanbindung

SEHR RUHIGE LAGE IN EICKEN Ihr neues Rendite-Objekt finden Sie in sehr ruhiger Lage einer kleinen Nebenstraße in Mönchengladbachs Nordosten. Im Stadteil Eicken leben rund 14.000 Einwohner. Zwischen Haus Westend am Hauptbahnhof und der Eisenbahnstrecke nach Viersen präsentiert sich dort ein Stadtteil mit quirligen, aber auch beschaulichen Ecken. Die Fußgängerzone rund um die Mehrzweckhalle hat sich nach der Neugestaltung wieder als unangefochtener Mittelpunkt und als IN-Viertel des fast 800 Jahre alten Stadtteils etabliert. Sowohl Kindergarten, als auch Grundschule sind fussläufig zu erreichen. Die Eickener Fussgängerzone bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch das Zentrum Mönchengladbachs ist nur 5 Autominuten entfernt. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel, sowie die A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond erreichen Sie in 5 Minuten. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in der nahegelegenen Fussgängerzone in Eicken oder im Zentrum erledigen.

Fakten

Objektnummer:

12079

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Kellerfläche:

131 m²

Wohnfläche:

178 m²

Nutzfläche:

131 m²

Grundstücksfläche:

629 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1995

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

950.000,00 €

Provision:

3,57 % Provision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

102.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Luftwp

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

05.09.2034

Ansprechpartner