++ FEINE LAGE ... WOHNEN UND ARBEITEN ... GARAGE, GARTEN, PLATZ
— Vermittelt
Lage: 41063 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ HALBFREISTEHEND ... SONNEN-GRUNDSTÜCK ... GEPFLEGTER KLASSIKER
Unaufdringlich steht es da, aber mit persönlicher Note. Das Haus kann sich sehen lassen!
Erleben Sie einen gehobenen Klassiker mit einer zurückhaltenden Eleganz. Ein Domizil das sich selbstbewusst präsentiert und von außen nicht erwarten lässt, welche Wohngröße sich dahinter verbirgt.
Die Immobilie ist gepflegt, entspricht in Teilbereichen aber nicht dem heutigen Zeitgeschmack. Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden teilweise schon umgesetzt. Einer neuen Eigentümer-Familie bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, ihren individuellen Traum von einer geräumigen, großzügigen Immobilie zu verwirklichen. Denn nach langjähriger Nutzung von den Eigentümern müssen noch ein paar Dinge erneuert werden. Mit einem entsprechenden Haus-Tuning schaffen Sie so Ihr persönliches Statement für moderne Eleganz, reizvolle Wohnkultur und entspannte Sicherheit.
Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus entworfen und zeitweilig als Einfamilienhaus genutzt. Aktuell existieren zwei getrennte Wohneinheiten, die aufgrund ihrer Aufteilung und Größe vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten … und sich wieder zu einem Ganzen für ein geräumiges Familienleben nutzen lassen.
So wird sich aus einem gepflegten Klassiker in feiner Lage ein ansprechendes und repräsentatives Familiendomizil mit zeitloser Schönheit entwickeln.
Fazit: Lassen Sie dem Haus, überwiegend im Erdgeschoss, eine Frischzellenkur angedeihen und erhalten Sie ein repräsentatives Wohndomizil, das dem heutigen Anspruch für modernes Wohnen vorbildlich präsentiert. So ein Haus erfrischt Ihre Seele. Hier genießen Sie das Leben … jeden Tag!!
Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht bewohnt, das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, deshalb können wir vom DG keine Fotos zur Verfügung stellen.
Lage und Verkehrsanbindung
++ FEINE ADRESSE ... IN GLADBACH GANZ OBEN .. SÜDWEST-AUSRICHTUNG
Genießen Sie eine feine Lage. Solche Angebote sind eine Rarität.
Ihr neues Zuhause finden Sie im begehrten Stadtteil Windberg. Genauer gesagt an der bevorzugten Wohnlage Großheide und nur wenig vom Bunten Garten entfernt. Hier wohnen Sie in einer angenehmen und exklusiven Nachbarschaft.
Großheide befindet sich im Norden Mönchengladbachs. Das Wohngebiet ist geprägt durch viele freistehende Häuser mit großzügigen Grundstücken. Hier wohnen Sie ruhig mit guter Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen.
Ihr neues Familiendomizil liegt zurückgesetzt und leicht erhöht über dem Straßenniveau. Die Gartenseite ist vorteilhaft nach Südwesten ausgerichtet. Das bedeutet für Sie einen sonnigen Garten und traumhafte Abendrotkulissen auf der Terrasse und dem Balkon.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Haltestellen des Möbus befinden sich in direkter Umgebung, die Autobahnen 52 und 61 sind innerhalb weniger Minuten Fahrzeit zu erreichen. Eine gute Anbindung zu den umliegenden Ballungszentren als auch in die Mönchengladbacher und in die Düsseldorfer Innenstadt sind gegeben.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen lassen sich ebenfalls bequem erreichen.
In die umliegenden Felder und bis zum Grünstreifen Viersener Landwehr brauchen Sie von hier aus nur wenige Schritte.
Ihre PKW-Garage erreichen Sie über eine ruhige Anliegerstraße am Ende Ihres gärtnerisch gestalteten Gartens. Einen direkten Nachbarn am Gartenende haben Sie damit nicht.
Fakten
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Objektnummer:
-
10755
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Haus
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Balkon:
-
1
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
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214 m²
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Grundstücksfläche:
-
644 m²
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Zimmer:
-
6
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Schlafzimmer:
-
4
-
Bad:
-
2
-
WC:
-
2
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Baujahr:
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1967
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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261.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1989
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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23.11.2026
Ansprechpartner
