FAMILIENHAUS ... SOLIDE GEBAUT ... GUT GELEGEN ... NEUWERK

Lage: 41066 Mönchengladbach-Neuwerk | Nordrhein-Westfalen

Für mehr Bilder und Angebote den QR-Code scannen

Beschreibung

GUT GEBAUT UND GUT GELEGEN … SOLIDER FAMILIENHAUS-KLASSIKER

Entdecken Sie ein charmantes Reihenmittelhaus, das in einem gewachsenen Wohnquartier von Neuwerk liegt und eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und solider Bausubstanz bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, während vier gut geschnittene Zimmer Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als behagliches Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die gepflegte Außenanlage ergänzt das angenehme Wohngefühl. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – perfekt für gesellige Grillabende, spielende Kinder oder einen eigenen kleinen Gemüsegarten. Dank der überschaubaren Grundstücksgröße bleibt der Pflegeaufwand gering, sodass sich das Haus auch für Berufstätige oder Familien mit einem aktiven Lebensstil bestens eignet.

Das Haus punktet nicht nur mit seinem charmanten Charakter, sondern auch mit seiner Lage: Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in jeder Ecke dieses soliden Familienklassikers steckt!

Fordern Sie unser interaktives Lage-Exposé an und entdecken Sie Details in einer virtuellen Besichtigung.

Austattungsbeschreibung

KLASSISCHE GEMÜTLICHKEIT … HARMONISCHES AMBIENTE … NATÜRLICHES WOHNGEFÜHL

Details zur Ausstattung:

- überdachte Terrasse ... mit Markise
- Dach ... gedämmt
- Grundstücksfläche ... 250 qm (Inkl. Garage)
- Wohnfläche ... 95 m² ... plus Nutzfläche im Spitzboden
- 4 Zimmer
- Zentralheizung ... Gas
- Bodenbeläge ... Fliesen und Teppich
- Gäste-WC ... mit Fenster
- Gepflegter Garten ... mit Gartenhaus
- Zweckmäßige Einbauküche ... ohne Wertanrechnung
- Vollkeller mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten
- attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Garage ... für 1 PKW

Lage und Verkehrsanbindung

MÖNCHENGLADBACH-NEUWERK ... Wo die Welt noch in Ordnung ist

Ihr neues Zuhause finden Sie in Neuwerk ... mit vorwiegend Ein- oder Zweifamilienhausbebauung. Hier leben ca. 6.400 freundliche Menschen am Rand der Großstadt und genießen den urbanen Wohnwert und eine grüne Umgebung. Das Kloster Neuwerk ... ein überregional bekanntes Kleinod … bildet den kulturellen und historischen Mittelpunkt des Stadtteils.

In Neuwerk finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule erreichen Sie auf kurzem Weg.

Ihr neues Heim finden Sie in einer angenehmen Nachbarschaft baujahrsgleicher Häuser. Ihre Garage ist nur einen Katzensprung entfernt.

Mit der Buslinie 015 sind Sie bestens an das Stadtzentrum und die Nachbarorte angebunden. Über die Autobahn A 52 und die A 44 erreichen Sie Düsseldorf und Krefeld in wenigen Minuten.

Fakten

Objektnummer:

12423

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Balkonfläche:

0 m²

Wohnfläche:

95 m²

Grundstücksfläche:

297 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1969

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

224.000,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

292.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

2004

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

19.02.2035

Ansprechpartner