++ FAMILIE gesucht ... in BETTRATH`S ruhiger LAGE ... GARAGE ... 3 BÄDER

++ FAMILIE gesucht ... in BETTRATH`S ruhiger LAGE ... GARAGE ... 3 BÄDER — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Bettrath-Hoven | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ SOLIDES FAMILIENDOMIZIL ... RUHIGE LAGE ... ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

In einer ruhigen, aber gut angebundenen Reihenhauszeile mit guter Nachbarschaft wohnen Sie in einem Familien-Haus mit einem attraktiven Grundriss-Konzept.

Profitieren Sie von einem Wohnkomfort der sich über 116 m² entfaltet. Vier Zimmer und eine zusätzliche Ebene von ca. 30 m² Nutzfläche im Dachgeschoss ... ausgebaut wie ein Appartement.

Entdecken Sie ein Hausangebot in dem sich Ihre Familie wohlfühlen wird. Hier findet jeder den Raum auf den er für die Entfaltung seiner Persönlichkeit Anspruch hat.

Genießen Sie eine überdachte Terrasse und profitieren Sie davon, dass Ihr Freiluftvergnügen auch bei schlechtem Wetter möglich ist ... und wenn es mal etwas frischer wird, schließen Sie einfach die gartenseitigen bodentiefen Terrassenfenster.

Erkennen Sie die Vorteile einer gut proportionierten Küche und die Annehmlichkeit eines direkt daran anschließenden Essbereiches.

Nutzen Sie den Vorteil eines Gartens in dem Kinder noch spielen können. Hier hat eine Schaukel und auch ein Fußballtor noch genügend Platz.
Das ursprünglich 171 m² große Grundstück wurde mittels eines unbefristeten Pachtvertrags mit der Stadt um weitere ca. 70 m² vergrößert.

Ihre Garage finden Sie nur wenige Meter entfernt. Ihr Haus liegt an einem Privatweg. Hier kommen nur die Eigentümer oder Besucher vorbei.

Lernen Sie den ausgebauten Nutzbereich im Dachgeschoss kennen und entdecken Sie dessen Möglichkeiten für Ihre Familie.

Insgesamt ein Immobilienangebot ohne architektonische Schnörkel, aber mit dem Vorteil eines klassischen und soliden Familienhauses. So etwas kommt nicht aus der Mode.

Lage und Verkehrsanbindung

++ IDYLLISCHE LAGE ... GESUCHTES WOHNGEBIET ... SÜDSÜDWEST-AURICHTUNG ... GUTE ANBINDUNG ... FREUNDLICHE NACHBARSCHAFT MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven! Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg. Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt. Diese Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen. MIKRO-LAGE ... gesuchtes Wohngebiet ... rückwärtige Parkanlage Ihr neues Zuhause finden Sie eingebettet in einem bevorzugten Wohngebiet mit homogener Bebauung. Hier ist in den 1970er Jahren ein idyllisches Baugebiet entstanden. Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine angenehme Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk und bis zum Grünzug an der Niers sind es nur wenige Gehminuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür. Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle des MöBus erreichen Sie in 3 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo. Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität. Einen Supermarkt mit einem guten Sortiment an Qualitäts- und Frischeprodukten erreichen Sie auf kurzem Weg. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Fakten

Objektnummer:

10420 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Kellerfläche:

64 m²

Wohnfläche:

116 m²

Nutzfläche:

94 m²

Grundstücksfläche:

171 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1978

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

94.00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1998

Ausstellung:

vor 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

06.08.2018

Ansprechpartner