EXZELLENTES FAMILIENHAUS... LIEBEVOLL GEPFLEGT ... GROßZÜGIG GESTALTET ... ZEITLOSE SUBSTANZ

Beschreibung

ETWAS AUßERGEWÖHNLICHES ... INDIVIDUELLER WOHNTRAUM MIT CHARAKTER

Entdecken Sie ein herausragendes Domizil mit außergewöhnlichem Charakter. Aus einem sanierten Klassiker wurde hier außen und innen ein ansprechendes Familiendomizil geschaffen, das mit architektonischen Finessen überrascht, die man von außen nicht vermutet.

Markant und selbstbewusst sowie mit zeitloser Schönheit präsentiert sich hier eine Immobilie, welche die Unabhängigkeit und Individualität ihrer Bewohner unterstreicht. Denn dank des großzügigen Zuschnitts der Innenräume eröffnen sich Spielräume für Ihre individuelle Gestaltung und bieten Platz für ein Leben, das sich an persönlichen Werten orientiert.

Dank des halboffenen Wohnbereichs im Erdgeschoss entsteht eine weitläufige Wohnatmosphäre mit einem großen Esszimmer als Mittelpunkt und Herzstück des Familienlebens. 2 Badezimmer und 7 Zimmer garantieren dabei jedem Bewohner individuelle Rückzugsbereiche.

Insgesamt ein Haus mit Geschichte und Details, die man lieben wird. Ein geräumiger Flur mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang, der als sonnenheller Wintergarten genutzt werden kann und die gemütliche Wärme eines Kaminofens sind dabei nur kleine, angenehme Facetten. Denn Immobilien dieser Art kann man immer nur sehr unvollständig, nicht umfänglich beschreiben ... man muss sie einfach erlebt haben.

Erleben Sie ein Ambiente, das klassische Architektur mit modernen Wohnansprüchen in Einklang bringt. So entsteht Wohncharakter statt Beliebigkeit und schafft etwas Außergewöhnliches.

Austattungsbeschreibung

GEHOBENES WOHNFLAIR ... WOHNTRAUM MIT CHARAKTER ... ENTSPANNTE ELEGANZ

Sichern Sie sich eine großzügige Wohnwelt mit individuellem Charakter. Erleben Sie eine Architektur, deren großzügiger Zuschnitt Spielräume zur individuellen Gestaltung eröffnet und Platz für ein Wohnen bietet, das sich an persönlichen Werten orientiert.

Aus einem markanten, kernsanierten Altbau und einem später erstellten Flachdach-Anbau erschließt sich eine anschmiegsame Wohnimmobilie mit charakteristischem Zuschnitt, um dessen besonderes Wohnerlebnis Sie viele beneiden werden.
Hier bietet sich ein unaufdringliches Wohnkonzept, das Ihnen den Raum für ein Wohngefühl mit persönlicher Note liefert.

Ein paar Details zur Ausstattung:

- Einfamilienhaus mit 7 Zimmern ... individuell nutzbar ... so wie Sie es brauchen
- Haupthaus ... Baujahr 1928 ... Kernsanierung 1989 ... Umbau 2007
- Anbau ... 2007 umfassend kernsaniert
- Ausbau Dachgeschoss ... 2007
- Heizung: Zentralheizung ... Weishaupt u. Rapido
- Fußbodenheizung im Anbau
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Kaminofen im Wohnbereich
- moderne Einbauküche mit Kochinsel ... plus Frühstückstisch
- Gäste-Bad ... mit Dusche
- Master-Bad ... Wanne ... Dusche ... Fenster
- großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
- gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- XXL-Garage
- Haustür ... 2023 ... hochwertige Sicherheitstür

Lage und Verkehrsanbindung

UEDDING ... DAS GUTE LIEGT SO NAH!

Ihr neues Zuhause finden Sie in Uedding. Die Honschaft kann auf fast 700 Jahre Geschichte zurückblicken. Damals wurde erstmalig die Nonnenmühle erwähnt.
Schmucke Einfamilienhäuser geben Uedding eine besondere Atmosphäre. Hier ist der gehobene Mittelstand zu Hause. Es ist freundlich und nur einen Katzensprung in die Natur entfernt.

Das Grün finden Sie direkt vor der Haustür. Einfach Richtung Schloss Myllendonk: Hier ist der Sitz des gleichnamigen Golfclubs.

Ein Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule beheimatet Uedding sowie eine städtische kath. Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Stadtteilen.

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie nebenan in Neuwerk, in Lürrip oder in der Mönchengladbacher City.

Die BAB 52 und BAB 44 sind schnell erreicht. Mit dem Bus ist man in 10 Min. in der City.

Genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Fakten

Objektnummer:: 12408 — Reserviert
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 0 m²
Wohnfläche:: 211 m²
Grundstücksfläche:: 1.300 m²
Zimmer:: 7
Schlafzimmer:: 4
Bad:: 2
Baujahr:: 1928
Verfügbarkeit:: Reserviert

Preisdetails

Kaufpreis:: 548.000,00 €
Provision:: 3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 127.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:: D
Wesentliche Energieträger:: Gas
Baujahr laut Energieausweis:: 2010
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:: 29.04.2034

Ansprechpartner

Arno Carstensen

info@immobilien-carstensen.de
02161-828144