++ ETWAS GANZ SPEZIELLES ... NIEDERRHEINISCHE BAUART
— Vermittelt
Lage: 41063 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ SO ETWAS HAT NICHT JEDER ...
Das Fachwerkhaus besticht durch seinen besonderen, rustikalen Charme. Hier kaufen Sie kein Haus von der Stange! Das nicht alltägliche Wohnambiente spricht für sich.
Ideal für ein Paar, welches ein oder zwei Home-offices benötigt, oder eine kleine Familie.
Sie wohnen ungestört in einem Mischgebiet und haben keine direkten Wohn-Nachbarn!
Anfang des 18. Jahrhunderts wurde das Fachwerkhaus errichtet und in den 80er Jahren komplett kernsaniert (nur die Holzbalken blieben überwiegend bestehen).
Das Erdgeschoss ist weitgehend offen und individuell gestaltet und macht das Wohnen durch die antiken Holzbalken und die historische Treppe ins Dachgeschoss sehr gemütlich und einzigartig.
Ein Essbereich, der direkt an die offene Küche, sowie ans offene Wohnzimmer grenzt und kurze Wege möglich macht, lädt zum gemeinsamen Kochen und Feiern mit Freunden ein.
FAZIT: Eine Wohnwelt mit Charme und Charakter. Konzipiert für ein Paar oder eine kleine Familie.
Austattungsbeschreibung
++ CHARMANTE AUFTEILUNG ... SO LÄSST ES SICH PERFEKT WOHNEN
Ein unverwechselbares Haus mit spannenden Facetten. Eine individuelle Immobilie ... liebevoll gepflegt und mit einem harmonischen Sinn für historische Details.
EG:
Küche offen gestaltet ... im Kaufpreis enthalten
- Landhausstil ... passt zum Haus
- freistehender Küchenblock ... viel Platz für die Kücheneinrichtung
Essbereich
- Fliesenboden ... pflegeleicht
- abgehangene Decke mit freiliegenden Balken ... urgemütlich
Wohnzimmer
- Kamin ... BJ 2010 ... Wärme für Genießer
Gäste-WC
- Bodenfliesen ... Wandfliesen beige
- Platz für Waschmaschine und Trockner (übereinander)
Abstellraum .... praktisch für Schuhe, oder Sonstiges
Wandschrank im Eingangsbereich .... Stauraum für Alles
Das ganze EG ist einheitlich mit terracottafarbenen Fliesen belegt.
Eine historische, offene Holztreppe führt ins DG und in den Raum auf halber Höhe.
Kinderzimmer/Büro im Zwischengeschoss
DG:
Elternschlafzimmer
- Laminatboden ... hart im Nehmen
- viel Platz für Kleiderschrank und Kommode
Büro/Ankleidezimmer
- hinter dem Schlafzimmer
Badezimmer ... innenliegend!
- weiß gefliest ... das kommt nicht aus der Mode
- Doppelwaschbecken ... Unterschränke ... alles gut verstaut
- Badewanne ... Entspannung pur
Spitzboden:
- ein großer Raum mit Ausbaupotenzial (nicht in der Wohnfläche enthalten!)
Garten
- Gartenhaus ... alles aufgeräumt
- überdachte Terrasse ... den Sommer verlängern
- Süd-Ostlage ... auch mit Abendsonne
Gasheizung ... Vaillant ... BJ 2004
Fußbodenheizung im EG ... nie mehr kalte Füße
Fenster
- Holz ... Zweischeibenisolierverglasung
- Holz-Fensterläden ... das hat nicht jeder
Fakten
-
Objektnummer:
-
11337
— Vermittelt
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
-
115 m²
-
Grundstücksfläche:
-
300 m²
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Zimmer:
-
3,5
-
Schlafzimmer:
-
2
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1803
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
139.00 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
-
2004
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
-
Gültig bis:
-
19.09.2029
Ansprechpartner
