EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ... BESTE LAGE ... MG-HAMERN

Lage: 41068 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Wohnbereich OG 1 Einliegerwohnung Bild 1

Beschreibung

FREISTEHENDES HAUS ... EINLIEGERWOHNUNG ... GEHOBENES WOHNFLAIR ... BEGEHRTE LAGE

Klar getrennt: Jede Wohnung hat eine separate Hauseingangstüre im überdachten Eingangsbereich.
Dank dieses Haus-im-Haus-Konzepts (bzw. Haus mit Einliegerwohnung) mit zwei vollständig getrennten Hauseingängen genießen beide Parteien ein hohes Maß an Privatsphäre – im Alltag bekommt man von der jeweils anderen Einheit kaum etwas mit.

RENTABEL oder VARIABEL ... entscheiden Sie nach Ihrem persönlichen Gusto ... zwei Generationen ... Wohnen und Arbeiten ... die Einliegerwohnung vermieten oder großzügig das gesamte Haus nutzen.

Lage und Verkehrsanbindung

RUHIG ... GUTE INFRASTRUKTUR ... FAMILIENTAUGLICH

Der Stadtteil Venn - Hamern im Nordwesten des Stadtgebiets ist überwiegend wohngeprägt und verbindet gewachsene Nachbarschaften mit kurzen Wegen in die Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Busverbindungen sind in der Nähe erreichbar, eine Haltestelle liegt ca. 50 m entfernt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Mönchengladbacher Zentrum sowie zu den Autobahnen A52 und A61.

Für die Nahversorgung stehen Angebote im direkten Umfeld zur Verfügung. Ein Supermarkt, Bäcker und eine Eisdiele liegen ca. 1 km entfernt. Ebenso sind ärztliche Versorgungen und eine Apotheke in kurzer Distanz vorhanden.

Die Umgebung ist durch Wohnstraßen und eine familienorientierte Infrastruktur geprägt.

Fakten

Objektnummer:

12681-n

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

175,49 m²

Nutzfläche:

140 m²

Grundstücksfläche:

560 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

2008

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

699.999,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

45.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Erdwaerme

Baujahr laut Energieausweis:

2008

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Energieausweis Ausstellungsdatum:

24.04.2020

Gültig bis:

23.04.2030

Ansprechpartner