++ EINFAMILIENHAUS ... Feldrandlage ... XXL-Garten ... Garage + Schuppen

++ EINFAMILIENHAUS ... Feldrandlage ... XXL-Garten ... Garage + Schuppen — Vermittelt

Lage: 41844 Wegberg/Merbeck | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ DARAUS MACH ICH WAS ... EIN STÜCK VOM GLÜCK

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit. Ein Familienhaus in solider Bauart und mit dem Vorzug eines ausladenden Gartens in ländlicher Umgebung. Eine Immobilie mit dem Charme eines Klassikers aus den 50er Jahren und daher einer guten Ausgangslage für Ihren ganz persönlichen Traum von modernem Wohnen.

Noch nicht perfekt aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit besten Voraussetzungen für urgemütliches, ruhiges Wohnen auf dem Land ... abseits vom Trubel der Großstadt.

Ein Heim mit Herz und unverbaubarem Ausblick. So ein Familienhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Realisten werden deshalb begeistert sein von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Entdecken Sie einen Klassiker, der dank Ihres kreativen Potzenzials das Zeug zum Traumhaus hat: Putzen Sie das Haus heraus und machen sie es zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück.

Genießen Sie das Leben auf dem Land und erfreuen Sie sich an den schmellen Anbindungen. Hier dürfen Kinder noch in einer Idylle und Sicherheit aufwachsen, die Sie in der Stadt so niemals finden werden.

Hier genießen Sie das Leben und Wohnen ... jeden Tag.

Austattungsbeschreibung

++ NIEDERRHEINISCHE BAUART ... WOHNHAUS MIT CHARAKTER UND POTENZIAL

Sichern Sie sich ein Objekt in dem Sie Ihren Vorstellungen von den eigenen vier Wänden neuen Raum verschaffen können. Entdecken Sie einen soliden Familienhaus-Klassiker mit den besten Voraussetzungen ihn auf den neusten Stand des Wohnens zu bringen.

Einiges wurde schon gemacht:

- Heizung ... Viessmann ... Öl ... 1991 ... Niedertemperatur-Kessel
- Internet ... 50.000 VDSL
- TV ... Satellit
- Fußböden .. Laminat, Fliesen, Auslegeware
- Dämmung ... oberste Geschossdecke ... 12 cm
- Fenster ... Kunststoff ... 2006 bis 2010
- Heizungs (Radiatoren und Leitungen) ... 1991
- Warm- und Kaltwasserversorgung ... 1991
- Dachdeckung plus Dämmung ... 2000
- Garagendach ... 2004
- Dachfenster ... 2000
- Brunnen ... Gartenbewässerung
- Garage ... aus 1970 ... mit Zugang zum Keller
- 1 weitere Garage als Stauraum

Diverse Kellerräume stehen zur Verfügung, dazu noch weitere Abstellflächen in zwei Gartenhäusern.

Lage und Verkehrsanbindung

++ GRÜNE, GEWACHSENE UMFELD-STRUKTUR ... MITTEN IM NATURPARK SCHWALM-NETTE

Makro-Lage: Wegberg ... familienfreundliche Mühlenstadt

Ihr neues Zuhause finden Sie in der Mühlenstadt Wegberg. Die Stadt liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
In Wegberg leben mehr als 28.000 Einwohner. Mit der Lage im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette profitiert die Stadt von einem naturnahen Umfeld. Die Einwohner der mittelgroßen Stadt profitieren von gesünderen, das heißt ökologischere, weniger stressige, weniger krankmachende Lebensbedingungen als in vielen Großstädten.
Wegberg hat sich in den letzten Jahren zu einer ansehnlichen Einkaufsstadt entwickelt und bietet eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die attraktive Innenstadt mit diversen Restaurants und Caféslädt zum Bummeln und Flanieren ein. Alles ist bequem und schnell erreichbar. Kostenlose Parkplätze stehen in der unmittelbaren Nähe ausreichend zur Verfügung.
Von der Betreuung der Kinder unter 3 Jahren bis zu einem breiten weiterführenden Schulangebot mit ganztägiger Betreuung ist für eine gute Bildung der Jugend gesorgt.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, auch auf die nächste Autobahnauffahrt gelangen Sie rasch. Düsselodorf ist nur 30 min entfernt.
Fachärzte vieler Fachrichtungen stehen im Fall der Fälle in erreichbarer Nähe zur Verfügung.

Mikro-Lage: Merbeck ... entspannt wohnen

Ihr neues Zuhause finden Sie im Stadtteil Merbeck. Hier in dieser Gegend werden sich Familien mit Kindern direkt heimisch fühlen.
Über zwei Buslinien sind Sie direkt an Wegberg, Erkelenz oder Niederkrüchten angebunden.
Für die Kleinen finden Sie eine Grundschule und den Kindergarten direkt im Ort.

Fakten

Objektnummer:

11035 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

116 m²

Grundstücksfläche:

671 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1951

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

229.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Oel

Baujahr laut Energieausweis:

1991

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

12.06.2028

Ansprechpartner