++ EIN STÜCK VOM GLÜCK ... SOLIDE ... WERTBESTÄNDIG ... FAMILIENGERECHT ... RUHIGE LAGE

++ EIN STÜCK VOM GLÜCK ... SOLIDE ... WERTBESTÄNDIG ... FAMILIENGERECHT ... RUHIGE LAGE — Vermittelt

Lage: 41065 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ KLASSIKER ... WERTBESTÄNDIG ... FAMILIENFREUNDLICH ... RUHIGE LAGE

Dieses Haus eröffnet auf Grund seiner sehr funktionellen Aufteilung und seiner Größe vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten ... denn man kann ja nie wissen.

RENTABEL oder VARIABEL ... entscheiden Sie nach Ihrem persönlichen Gusto ... zwei Wohneinheiten, oder ... Wohnen und Arbeiten ... oder das ganze Haus komplett nutzen.
Ideal für Paare, oder Singles mit Platzbedarf, oder Familien!

Ihr Zuhause. Der Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen. Auftanken. Kraft
schöpfen. Ein Ort, den Sie voll und ganz nach Ihrem Stil und Ihren
Vorlieben gestalten möchten.

Austattungsbeschreibung

++ ZEITLOSER KLASSIKER ... WOHNWELT MIT CHARME ... HEIM MIT HERZ

Hier haben Sie das Fundament für ein solides Familienwohnhaus gefunden. In den 1960er Jahren gebaut finden Sie einige Dinge, die Sie mit der Zeit anpacken werden. Hier gibt es einiges zu tun. Das ist klar. Aber nicht alles muss raus. Vieles ist baujahrstypisch und nach wie vor intakt. Wenn Sie möchten können Sie also sofort loswohnen und packen das ein oder andere mit der Zeit an und machen daraus ein modernes Familiennest.

Ein paar Details zur Ausstattung
- überdachte Terrasse ... den Sommer verlängern
- Heizung ... Gas ... Brennwerttechnik ... 1997 ... das zahlt sich aus
- Fenster ... Isolierverglasung ... 1983
- Rollläden ... teilweise eletr. angetrieben
- Haustür ... neueren Datums
- Bad OG ... aus ca. 2000 ... Handtuchheizkörper ... innenliegend
- Bad EG ... baujahrstypisch ... innenliegend
- Elektrik ... Wohnzimmer neu
- Dach ... neu gedeckt in 2000
- Dachdämmung ... noch keine vorhanden
- Keller ... sauber
- mehrere Kaminzüge
- Fußböden Schafräume DG ... dunkles Laminat ... pflegeleicht
- Diele und Bäder ... überwiegend helle Fliesen,
- Treppe ... Massivholz ... langlebig ... strapazierfähig
- 1 Schlafzimmer DG ... Parkett
- weitere Räume DG ... Laminat

Lage und Verkehrsanbindung

++ LÜRRIP ... ZENTRAL ... GUTE INFRASTRUKTUR ... RUHIG

MAKRO ... Lürrip ... nicht weit bis zur S-Bahn
Ihr neues Zuhause finden Sie in Mönchengladbachs Osten. Hier in Lürrip genießen Sie die Vorzüge einer gut erschlossenen Lage und finden trotzdem die Beschaulichkeit, die Sie sich gewünscht haben.

Der Stadtteil mit den ruhigen Wohngebieten profitiert von der Nähe zur S-Bahn Haltestelle Lürrip und damit der schnellen Verbindung nach Düsseldorf und Neuss. Aber auch im Zentrum von Mönchengladbach oder Rheydt sind es nur wenige Minuten. Wer mit dem Auto weiter weg möchte erreicht über die A44 oder dei A52 schnell das überregionale Schnellstraßennetz.

Auch vom Erholungswert kann sich der Stadtteil sehen lassen. Die Bungt und der Volksgarten liegen fast vor der Tür und bis zum Schlosspark in Rheydt ist es auch nur ein Katzensprung.

MIKRO ... feines Wohngebiet
Ihr neues Haus finden Sie in einer ruhigen Straße. Hier fahren nur Anwohner oder deren Besucher. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und die Nachbarn grüßen sich. Hier finden Sie die Idylle, die einem glückliches Familienleben den reizvollen Rahmen gibt.

Ihr Domizil liegt beschaulich eingebettet zwischen Häusern ähnlicher Bauart und ähnlichem Baujahr.
Die Garage für Ihr Auto befindet sich keine 10 m vom Hauseingang entfernt. Den Zweitwagen parken Sie direkt vor der Garage oder nutzen die markierten Stellplätze überall auf der Straße.

Hier in dieser Gegend werden sich Familien mit Kindern sofort heimisch fühlen und auch Paare oder die Einzelperson findet hier das passende zuhause.

Fakten

Objektnummer:

11014 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Kellerfläche:

55 m²

Wohnfläche:

105,6 m²

Grundstücksfläche:

285 m²

Gartenfläche:

150 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1962

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

270.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1992

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

18.03.2028

Ansprechpartner