EIN HAUS ZUM VERLIEBEN .... NATURNAH, GEPFLEGT UND VOLLER MÖGLICHKEITEN
Lage: 41748 Viersen
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS ... RUHIGE FELDRANDLAGE ... GUT ANGEBUNDEN
Sichern Sie sich In ruhiger Feldrandlage dieses freistehende Einfamilienhaus als charmantes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie solide Bauqualität, gepflegte Räume und zeitlose Gemütlichkeit. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht ins Haus, während Teilbereiche mit Parkettboden ein warmes Wohnambiente schaffen.
Die anderthalbgeschossige Bauweise bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, lässt jedoch Raum für moderne Gestaltungsideen – ideal für alle, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten.
Das großzügige Grundstück von über 1.000 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Vom eigenen Gartenparadies bis hin zu Erweiterungsoptionen. Eine Garage ist vorhanden, zusätzliche Stellplätze können problemlos neben dem Haus eingerichtet werden. Ein Zuhause mit Potenzial – naturnah, vielseitig und einladend.
Austattungsbeschreibung
WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER ... POTENZIAL FÜR IHRE WOHNIDEEN
Nutzen Sie eine Raumaufteilung mit solider Massivbauweise und idealen Bedingungen für gemütliches Wohnen.
Im Erdgeschoss übernehmen Sie eine gemütliche Küche mit Holzfronten und werden einen direkt angrenzenden Essbereich mit Zugang zum Garten zu schätzen wissen. Hier lässt sich ohne viel Aufwand eine zweite (Frühstücks-)Terrasse einplanen. Profitieren Sie zudem von einem separaten Abstell-/Speiseraum an der Küche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein behagliches Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie ein Ankleideraum mit Einbauschränken, der für Ordnung und Komfort sorgt. Ein zusätzliches WC bietet weiteren Wohnkomfort.
Der Keller punktet mit Heizungsraum, viel Stauraum und einer separaten Waschküche. Draußen lädt der großzügige Garten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein, während die sonnige Terrasse ab Mittag der perfekte Rückzugsort ist. Eine Garage, ein Gartenhaus und das eingezäunte Grundstück runden das Angebot ab. Zum Inventar gehören ein bezinbetriebener Aufsitzrasenmäher sowie ein ebenfalls benzinbetriebener Handrasenmäher.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung (1990). Die robuste Bauweise aus 1936 bietet einen wertbeständigen Rahmen für modernes Familienleben.
Fazit: Ideal für eine kleine Familie oder für Eigentümer, die eine Immobilie für ihre Bedürfnisse erweitern möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
NATUR ... RUHIG ... SCHNELL IN DÜSSELDORF, VENLO ODER MÖNCHENGLADBACH
MAKRO-LAGE ... Viersen
Viersen ... Stadt der Gärten und Parks. Kulturstadt am Niederrhein. Eine moderne Kreisstadt mit fast 78.000 Einwohnern in vier Stadtteilen und mit zahlreichen zentralen Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen. Eine wachsende Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden.
MIKRO-LAGE: ... Ummer ... an der Grenze zu Mönchengladbach
Ummer gehört zu den traditionellen Ortsteilen Viersens und bietet durch die Mischung aus Wohngebieten und ruhigen Straßen einen angenehm ruhigen Wohncharakter — ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Viele Häuser befinden sich auf geräumigen Grundstücken — ein Vorteil gegenüber dichter bebauten Stadtlagen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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12527
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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101 m²
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Grundstücksfläche:
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1.279 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1936
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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228.000,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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385.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1990
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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27.10.2035
Ansprechpartner
