EIGENTUMSWOHNUNG ... 2,5 ZIMMER ... MÖNCHENGLADBACH-WINDBERG
— Vermittelt
Lage: 41068 Mönchengladbach / Windberg
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ IDEAL FÜR SINGLES ODER EIN PAAR ... CHARMANTER OFFENER GRUNDRISS
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung (mit großen Gauben) in der 3. Etage in Mönchengladbach. Das Ursprungsbaujahr des Objekts ist 1976, jedoch wurde die Wohnung im Jahr 2021 zuletzt umfangreich modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus und verfügt über eine Wohnfläche von 69 m².
Mit dem großzügigen Wohnzimmer und angrenzendem Arbeitsbereich (könnte als 3. Zimmer abteteilt werden), einer Einbauküche mit Esstisch, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem stilvollen Tageslichtbad, bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Zusätzlich wird die Wohnung durch eine große Terrasse, auf dem man die Sonne und einen herrlichen Blick ins üppige Grün genießen kann, vervollständigt.
Ein geräumiger Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Tolle Kapitalanlage, sie kann ohne Renovierungsaufwand sofort vermietet werden.
Austattungsbeschreibung
++ PERFEKTE EINSTEIGERWOHNUNG ... FRISCHES WOHNAMBIENTE ... SOLIDE AUSSTATTUNG
Erleben Sie eine charmante Wohnung in einer city-nahen Lage.
Ein paar Details zur Ausstattung:
Wohnzimmer
- helles Wohnerlebnis ... Zugang zur großzügigen Terrasse
- Arbeiten und Wohnen geschmackvoll kombiniert (ließe sich auch unterteilen in 2 Räume)
- Fenster Wohnzimmer ... hellgraue Kunststofffensteranlage aus 2004
Küche
- Einbauküche ... passgenau und im Kaufpreis enthalten ... was will man mehr
- Fenster weiße Kunststofffenster aus 2021
- offen zum angrenzenden Essbereich
Schlafzimmer
- entspannter Rückzugsort
- Fenster aus 2017 ... Schallschutzglas ... Rolläden
- Platzsparender Eckkleiderschrank, weiß
Badezimmer
- stillvoll ... Badewanne mit Duschabtrennung ... genießen Sie entspannte Momente
- Dachfenster ... frische Luft und Tageslicht
- Komplettsanierung in 2021
- Abstellschrank für Werkzeug etc.
- Gastherme
- Platz für ein kleines Schränkchen
Kellerraum
- eigener Kellerraum
Sonstiges
- Fußboden einheitlich in der kompletten Wohnung (hochwertiger Laminatboden) aus 2021
- Dachsanierung der Flachdächer und Rinnen in 2021
- Gasetagenheizung 2006
Fazit: Zuhause ist man nicht einfach, Zuhause fühlt man sich
Lage und Verkehrsanbindung
++ ZENTRALES WOHNGEBIET ... GUTE ANBINDUNG ... FREUNDLICHE NACHBARSCHAFT
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Waldhausen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet mit klassischer Bebauung und kurzen Wegen.
Kurz sind auch die Wege für kurze Beine. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Auch die Teenies können nicht wirklich meckern: Weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen und in der Stadt ist man auch ganz schnell.
Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle erreicht man in 2 Minuten. Von hier ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof Mönchengladbach.
Der Anschluss an die Autobahn A 61 nach Venlo/Koblenz oder weiter über das Gladbacher Kreuz nach Düsseldorf und Roermond ist in 2 Fahrminuten erreichbar.
Fakten
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Objektnummer:
-
12069
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Wohnung
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
-
68,89 m²
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Zimmer:
-
2,5
-
Schlafzimmer:
-
1
-
Bad:
-
1
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Baujahr:
-
1976
-
Zustand:
-
Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
136.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1994
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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14.09.2033
Ansprechpartner
