DIE NADEL IM HEUHAUFEN ... KLASSIKER MIT CHARME ... SOLIDE BASIS MIT POTENZIAL

DIE NADEL IM HEUHAUFEN ... KLASSIKER MIT CHARME ... SOLIDE BASIS MIT POTENZIAL — Vermittelt

Lage: 41239 Mönchengladbach / Pongs | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

ENDLICH IN EINEM HAUS WOHNEN ... SO KANN DIESER TRAUM WIRKLICHKEIT WERDEN

Entdecken Sie ein Familienhaus mit überraschenden und angenehmen Facetten und lernen Sie eine perfekte Ausgangsbasis für Ihren Traum vom glücklichen Familienwohnen kennen.

Profitieren Sie von 5,5 Zimmern, die variabel und individuell nutzbar sind ... so wie Sie es gerade benötigen. Noch nicht perfekt aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit besten Voraussetzungen für urgemütliches, ruhiges Wohnen in einem ansprechenden Umfeld.

Nutzen Sie den Vorteil eines Gartens in dem Kinder noch spielen können. Hier hat eine Schaukel und auch ein Fußballtor noch genügend Platz. Eine überdachte Terrasse, die Dank ihrer Größe und des Ausblicks sowie eines Außenkamins zum zweiten Wohnzimmer wird. Atmen Sie durch und genießen Sie die Idylle. Hier lässt sich der Sommer verlängern.

Sichern Sie sich ein Wohnkonzept mit Details, welche viele andere Immobilien so nicht zu bieten haben und das sich unaufdringlich aus der breiten Masse abhebt. Hier können Sie etwas Ihr Eigenes nennen, auf das Sie später zu recht stolz sein dürfen und um das Sie andere beneiden werden.

Die Räume sind überwiegend noch im baujahrestypischen Zustand und an der ein oder anderen Stelle muss auch noch mal Hand angelegt werden, aber insgesamt bietet sich hier eine Immobilie an, die ihresgleichen sucht: Sie haben die Stecknadel im Heuhaufen gefunden!

Lage und Verkehrsanbindung

ZENTRUMSNAH ... IM GRÜNEN ... RUHIG Makro-Lage: ... Rheydt! Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie- und Freizeitangebot. Rheydt: ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater ... Kultur pur. Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie. Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen findet Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland. Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen direkt vor der Haustüre. Mikro-Lage: ... In der geografischen Mitte! Der Mittelpunkt von Mönchengladbach liegt im beliebten Stadtteil Pongs. Hier liegt auch Ihr neues Zuhause ... in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Umgebung. Spaziergänge in der Natur oder Radtouren durch Wälder und Wiesen können direkt an der Haustüre beginnen. Das alles nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu Kindergarten, Schulen, Supermärkten und den schönen Naherholungsgebieten. Fazit: Zentrale ... ruhige ... bequeme Lage.

Fakten

Objektnummer:

11751 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

118 m²

Grundstücksfläche:

557 m²

Zimmer:

5,5

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1962

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

204.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1996

Ausstellung:

vor 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

06.07.2022

Ansprechpartner