DIE NADEL IM HEUHAUFEN ... KLASSIKER MIT CHARME ... SOLIDE BASIS MIT POTENZIAL
— Vermittelt
Lage: 41239 Mönchengladbach / Pongs
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
ENDLICH IN EINEM HAUS WOHNEN ... SO KANN DIESER TRAUM WIRKLICHKEIT WERDEN
Entdecken Sie ein Familienhaus mit überraschenden und angenehmen Facetten und lernen Sie eine perfekte Ausgangsbasis für Ihren Traum vom glücklichen Familienwohnen kennen.
Profitieren Sie von 5,5 Zimmern, die variabel und individuell nutzbar sind ... so wie Sie es gerade benötigen. Noch nicht perfekt aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit besten Voraussetzungen für urgemütliches, ruhiges Wohnen in einem ansprechenden Umfeld.
Nutzen Sie den Vorteil eines Gartens in dem Kinder noch spielen können. Hier hat eine Schaukel und auch ein Fußballtor noch genügend Platz. Eine überdachte Terrasse, die Dank ihrer Größe und des Ausblicks sowie eines Außenkamins zum zweiten Wohnzimmer wird. Atmen Sie durch und genießen Sie die Idylle. Hier lässt sich der Sommer verlängern.
Sichern Sie sich ein Wohnkonzept mit Details, welche viele andere Immobilien so nicht zu bieten haben und das sich unaufdringlich aus der breiten Masse abhebt. Hier können Sie etwas Ihr Eigenes nennen, auf das Sie später zu recht stolz sein dürfen und um das Sie andere beneiden werden.
Die Räume sind überwiegend noch im baujahrestypischen Zustand und an der ein oder anderen Stelle muss auch noch mal Hand angelegt werden, aber insgesamt bietet sich hier eine Immobilie an, die ihresgleichen sucht: Sie haben die Stecknadel im Heuhaufen gefunden!
Austattungsbeschreibung
MIT DEM CHARME DER 70ER UND DER BESTEN VORAUSSETZUNG FÜR MODERNES FAMILIENWOHNEN
Erleben Sie liebenswerte und wertvolle Details einer Ausstattung, die Sie in der Nüchternheit neuer Häuser vermissen. Auch vergleichbare Immobilien ähnlichen Baujahrs können mit einigen der individuellen Details nicht aufwarten.
Die Immobilie präsentiert sich im Wesentlichen im Stil des Baujahres. Kenner wissen die architektonischen Vorteile dieser Zeit zu schätzen. Nutzen Sie für sich die Vorteile eines durchdachten Grundrisses, der mit charmanten Vorteilen überrascht und einen Wohnwert ermöglicht, den man so von außen erst einmal nicht vermutet.
Erkennen Sie besondere Details, die am Ende dieses Familienhaus zu etwas Besonderem machen. Hier finden Sie die Nadel im Heuhaufen, welche Sie schon so lange gesucht haben.
Ein paar Einzelheiten zur Ausstattung:
Fußböden
- Mosaikparkett
- Marmor
- Teppichboden
- Fliesen
- PVC
Fenster
- Holz
- ein- bzw. zweifachverglast
- Fenstergriffe abschließbar
- Außenrollläden (ohne Küche)
- Panoramafenster im Wohnzimmer
Bad
- Dusche und Wanne
- Sanitär ... Kaldewei u. Ideal Standard
Heizung
- Viessmann ... Gas
- zentrale Warmwasserversorgung
- Haustür ... mit Überdachung
- Terrasse ... überdacht ... ca. 22,5 m²... mit Außenkamin
- großzügiges Entrée ... Wohlfühlen beginnt schon am Eingang
Terrasse .
- überdacht ... draußen sein bei jedem Wetter
- Außenkamin ... gemütliches Ambiente
- Wasserbecken mit Springbrunnen
Garagen ... mit Gartenzugang
- Garage ca. 6 x 2,80 m
- Garage ca. 6 x 2,50 m
Lage und Verkehrsanbindung
ZENTRUMSNAH ... IM GRÜNEN ... RUHIG
Makro-Lage: ... Rheydt!
Mönchengladbach-Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie- und Freizeitangebot.
Rheydt: ruhiges Wohnen und doch direkt am Puls der City ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater ... Kultur pur.
Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen am Ort ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.
Auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In der Fußgängerzone, den Galerien und Passagen findet Sie ein breites Angebot für jeden Geschmack ... und dazu ein schöner Wochenmarkt mit marktfrischen Angeboten aus dem Umland.
Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61, 52 und 46 Richtung Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Roermond. Bequeme Bus- und Bahnverbindungen beginnen direkt vor der Haustüre.
Mikro-Lage: ... In der geografischen Mitte!
Der Mittelpunkt von Mönchengladbach liegt im beliebten Stadtteil Pongs.
Hier liegt auch Ihr neues Zuhause ... in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Umgebung. Spaziergänge in der Natur oder Radtouren durch Wälder und Wiesen können direkt an der Haustüre beginnen.
Das alles nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu Kindergarten, Schulen, Supermärkten und den schönen Naherholungsgebieten.
Fazit: Zentrale ... ruhige ... bequeme Lage.
Fakten
-
Objektnummer:
-
11751
— Vermittelt
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Balkon:
-
1
-
Terrasse:
-
1
-
Wohnfläche:
-
118 m²
-
Grundstücksfläche:
-
557 m²
-
Zimmer:
-
5,5
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1962
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
204.90 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
G
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1996
-
Ausstellung:
-
vor 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
-
Gültig bis:
-
06.07.2022
Ansprechpartner