DHH MIT CHARME ... BLEIBEN SIE VARIABEL
Lage: 41066 Mönchengladbach-Uedding
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
HAUS MIT CHARME UND VIELEN MÖGLICHKEITEN
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Bitte sehen Sie jedoch freundlicherweise von Anrufen ab und haben Verständnis dafür, dass wir für den Exposé-Versand und Terminvergabe ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können! Wir schicken Ihnen umgehend eine Mail mit dem Link zum Exposé! Sehen Sie ggf. auch in Ihren Spam-Ordner!
Diese charmante und vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet nicht nur jungen Familien die perfekte Gelegenheit, ein behagliches Zuhause zu finden. Für diesen erschwinglichen Preis schaffen Sie den Einstieg ins Wohneigentum und können Ihre eigenen Ideen einbringen.
Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 479 Quadratmetern, bietet das derzeit vermietete Haus reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten in Nord-Ost-Lage lädt zum Entspannen ein, hat aber auch genug Fläche zum Spielen und Toben.
Besonderes Augenmerk gilt der Aufteilung: Im EG und OG 1 finden Sie 2 Wohneinheiten jeweils mit großer Wohnküche (Einbauküchen nicht enthalten). Deshalb eignet sich das Haus als Generationenhaus genauso, wie für eine große junge Familie oder ein Paar mit viel Platzbedarf.
Eine großzügige Terrasse lädt zu sommerlichen Zusammenkünften ein und der Garten bietet genug Platz zum Spielen.
Aktuell ist das Haus an ein Paar vermietet.
Austattungsbeschreibung
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
EG:
- Bad 70er Jahre ... mit Dusche und Fenster
- Gäste WC aus 1958 ... echt Retro
- 2 (Gäste-) Zimmer, straßenseitig ... beide mit Echtholzparkett
- Wohnküche ... Platz für einen Tisch ... (Küche nicht im Preis inbegriffen!) ... PVC-Boden
- Zugang in den Garten
OG 1
- Bad 2014 ... weiß gefliest ... Wanne und Fenster
- großes Wohnzimmer ... Echtholzparkett
- Wohnküche ... genug Platz ... (Küche nicht im Preis inbegriffen!) ... Laminat
- wintergartenähnliche Loggia ... mit Zugang Abstellraum
DG
- straßenseitig Wohnfläche, gartenseitig Nutzfläche
- weitere 3 Räume
- Dach ca. 20 Jahre alt, zu ca. 75 % gedämmt
- Fenster und Gartentüre im Keller aus 1993-95
- weiße Kunststofffenster im Haus aus ca. 1977
- Nachtspeicherheizungen: 3 aus 2023 (im OG 1 und EG), 3 ca. Ende 70er/Anfg. 80er (DG und OG 1), 2 ca. 1977/78 (EG)
Lage und Verkehrsanbindung
MIKRO-LAGE ... Neuwerk
Ihr neues Zuhause finden Sie in Neuwerk ... mit vorwiegend Ein- oder Zweifamilienhausbebauung. Hier leben ca. 6.400 freundliche Menschen am Rand der Großstadt und genießen den urbanen Wohnwert und eine grüne Umgebung. In Neuwerk finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule erreichen Sie auf kurzem Weg.
Dies finden Sie alternativ auch in Lürrip.
Ihr neues Heim finden Sie in einem Mischgebiet mit angenehmer Nachbarschaft baujahrsgleicher Häuser und nur einen Steinwurf vom Grünzug an der Niers, der Donk, oder den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten entfernt.
Mit verschiedenen Buslinien sind Sie bestens an das Stadtzentrum und die Nachbarorte angebunden. Über die Autobahn A 52 und die A 44 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Fakten
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Objektnummer:
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12383
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
-
1
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Balkonfläche:
-
0 m²
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Wohnfläche:
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134,19 m²
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Grundstücksfläche:
-
479 m²
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Zimmer:
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6
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Bad:
-
2
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WC:
-
2
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Baujahr:
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1930
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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199.000,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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248.40 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
G
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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11.12.2034
Ansprechpartner
