++ DAS WIRD MEIN PROJEKT ... STADTHAUS ... XXL-GRUNDSTÜCK
— Vermittelt
Lage: 41238 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ STADTHAUS ... mit ANBAU ... mit ÜBERACHTEM INNENHOF .. und XXL-GARTEN
Entdecken Sie das Potenzial einer Immobilie mit gesuchter Wohnfläche und interessantem Raumkonzept.
Solide gebaut und vernünftig weiter entwickelt. Ohne Schnickschnack, aber überlegt umgesetzt.
Profitieren Sie von einer Immobilie, die nicht zum 08/15-Einerlei gehört. Kenner entdecken auf den ersten Blick was darin steckt und wie viel noch möglich ist.
Entdecken Sie Ihre Vorteile! Einiges sollte erhalten bleiben. Vieles entspricht nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen an komfortablem Wohnen. Aber wer nicht zwei linke Hände hat und die Möglichkeiten erkennt, kann mit einer Muskelhypothek in kurzer Zeit einen Schatz heben und einem Schmuckstück zu neuem Glanz verhelfen.
Ein Haus mit unkonventionellem Charme und variablen Möglichkeiten: Für eine Familie die Platz braucht oder für Menschen die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Befreien Sie eine Immobilie aus dem Dornröschenschlaf und entwickeln Sie Ihr ganz persönliches Schmuckstück! Hier können Sie was beweisen!
Auf 3 Wohnebenen präsentiert sich ein nicht alltägliches Hauskonzept mit einem XXL-Garten in dem Kinder endlich toben können und Haustiere genügend Freilauf haben.
Austattungsbeschreibung
++ HAUS MIT GESCHICHTE ... und EREUERUNGSBEDARF
Das Ursprungsbaujahr der Immobilie dürfte um ca. 1900 gewesen sein. 1946 erfolgte der Wiederaufbau. 1971 wurde ein Anbau errichet.
Die technischen Einrichtungen wurden im Laufe der Jahre Zug um Zug erneuert.
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vieles ist schon gemacht, einiges muss noch getan werden.
Teilweise empfiehlt es sich den Grundriss zu ändern. In mehreren Zimmern gibt es Waschbecken - wie es früher war!
Die sanitären Einrichtungen müssen erneuert werden.
Im Anbau im EG sind zwar charmante, aber noch einfach verglaste Holzfenster.
Der Anbau verfügt über insgesamt ca. 42 m² Nutzfläche mit Wohncharakter, verteilt über EG und das 1. OG.
Lage und Verkehrsanbindung
++ GRÜNE LAGE ... NÄHE ZOPPENBORICHER PARK
Ihr neues Zuhause finden Sie im Mönchengladbacher Süden. Im Stadtteil Mülfort - südlich von Rheydt-Mitte leben ca. 9.000 Einwohner.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über die Bundesstraßen 59 und 230 angebunden.
Die Dinge des täglichen Bedarfs - vom Bäcker über Lebensmittelmärkte finden Sie in der näheren Umgebung.
Ihr neues Domizil finden Sie in einer ansprechenden Süd-Ost-Lage. Sie profitieren von der Nähe des Bresges- und des Zoppenbroicher Parks. Das Grundstück ist zusätzlich von hinten erschlossen. Eine alte Wellblechgarage ist von diesem hinteren Weg zugänglich.
Fakten
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Objektnummer:
-
10465
— Vermittelt
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
-
1
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Kellerfläche:
-
22 m²
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Wohnfläche:
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152 m²
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Nutzfläche:
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42 m²
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Grundstücksfläche:
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683 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
-
1
-
Bad:
-
2
-
WC:
-
1
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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232.70 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
G
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1907
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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29.08.2025
Ansprechpartner
