++ DAS KANN SICH SEHEN LASSEN ... BEGEHRTE LAGE ... SÜD-GRUNDSTÜCK ... EIN STÜCK VOM GLÜCK
— Vermittelt
Lage: 42799 Leichlingen
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ DAS KANN SICH SEHEN LASSEN ...GELUNGENES RAUMKONZEPT ... WOHNEN FÜR PERSÖNLICHKEITEN
Noch nicht perfekt, aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit bester Voraussetzung für urgemütliches Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Nach 50-jähriger Nutzung müssen aber wenige Sachen modernisiert werden.
Erleben Sie einen repräsentativen Wohnbereich mit einem Panoramafenster zum Garten und Zugang zur geschützten und teilüberdachten Terrasse.
Nutzen Sie die Vorteile eines separaten, erhöhten und großzügigen Essbereichs mit direktem Zugang zur Küche.
Genießen Sie die Gemütlichkeit einer bequemen Kaminecke und freuen Sie sich auf die Heimeligkeit prasselnden Kaminfeuers.
Erfreuen Sie sich an einem Garten, der seinen Namen auch verdient hat. Hier kann getobt, gespielt und relaxed werden. Genießen Sie Dank der Südausrichtung die Sonne den ganzen Tag. Hier sitzen Sie gerne auf der Terrasse und erfreuen sich an der ruhigen Lage ... und Ihrer geschützten Privatsphäre.
Erkennen Sie die Vorteile einer Küche, in der Sie sich auch bewegen können. So ist genug Platz für einen Frühstückstisch und für Koch-Events mit Freunden.
Profitieren Sie von einem durchdachten großzügigen Raumkonzept mit 2 Bädern und 5 Zimmern, die variabel und individuell nutzbar sind ... so wie Sie es gerade benötigen.
Alles in allem: wohlfühlen ... genießen ... glücklich sein. Einfach das Wohnen unbeschwert genießen.
Austattungsbeschreibung
++ KLASSIKER MIT GROSSEM AUFTRITT ... WOHNEN FÜR PERSÖNLICHKEITEN
Das Wohngefühl dieses Hauses lässt sich nur schwer in allen Facetten beschreiben. Hier finden Sie ein paar Details:
Erdgeschoss:
Wohnbereich ... großzügige Raumlandschaft
- große Fenster geben den Blick in den Garten frei
- zusätzlicher Essbereich ... mit Freunden festlich tafeln
- Sprossenfenster im Stil der Landhäuser
- Kaminecke ... Wärme für Genießer
- Eiche Parkettboden ... besonders stilvoll und langlebig
Einbauküche ... im Kaufpreis enthalten
- beige Bodenfliesen ... hell und pflegeleicht
Elterntrakt ... entspannt zurückziehen
- Schlafzimmer ... mehr als nur Nachtquartier
- ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- Bad ... Dusche, Wanne, WC, Bidet
Entree ... einladender Empfang
- helle Fliesen ... robust und neutral
- viel Platz für Garderobe und Schuhschrank ... perfekte Kleiderordnung
Gäste-WC ... freundlich
- weiße Keramik ... das kommt nicht aus der Mode
- Fenster ... immer frische Luft
Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1
- hier kann der Nachwuchs schalten und walten
- mit Tür zur Dachterrasse
Arbeitszimmer
- smarte Ideen brauchen Platz, um groß zu werden
- direkter Zugang zur Dachterrasse ... für die kleine Pause zwischendurch
Kinderzimmer 2
- endlich Platz zum Spielen und Chillen
Badezimmer
- Dusche ... Bidet ... WC
- Fenster ... immer frische Luft
Abstellraum
- praktischer Stauraum auf attraktive Weise ... Zugang zu weiterem Stauraum
Dachterrasse ... einfach chillen
- Süd-Ausrichtung
Garten ... sattes Grün
- Süd-Ausrichtung ... Sonne den ganzen Tag
- Terrasse ... geschützt ... teilüberdacht
- Markise ... wenn es mal schattig sein soll
- seitlicher Zugang ... praktisch
Garage ... übergroß
- Gartenzugang
- elektr. Torantrieb
Fazit: Eine Immobilie mit vielen Facetten und interessanten Attributen. So etwas kommt nicht aus der Mode.
Lage und Verkehrsanbindung
++ LEICHLINGEN ... STÄDTISCHES FLAIR UND LÄNDLICHE IDYLLE ... BEGEHRTE LAGE
MAKRO-LAGE: GUT ANGEBUNDEN
Leichlingen liegt zwischen Düsseldorf und Köln ganz im Grünen. Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist ein ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters. Hier lässt es sich gut wohnen!
Mit mehr als 29.000 Einwohnern und einer durch und durch gesunden Infrastruktur präsentiert die Blütenstadt Leichlingen eine Vielseitigkeit, die in der Region ihresgleichen sucht: zum Leben, zum Wohnen, zum Arbeiten, zum Unternehmen.
Leichlingen liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises, zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Die Stadt am Fuße des Bergischen Landes überzeugt mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten.
Die Leichlinger schätzen nicht nur das idyllische und kleinstädtische Flair, sondern erfreuen sich an einer Verkehrsanbindung, die sich sehen lassen kann: Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind weniger als 40 km entfernt. Mit der Deutschen Bahn erreicht man den Köln Hbf in 20 Minuten und nach Wuppertal/Elberfeld dauert es nur 5 Minuten länger. Wer das Kfz nutzt ist in wenigen Minuten an der A3, A1 oder 542/A59.
MIKRO-LAGE: DAS LEBEN UNBESCHWERT GENIEßEN!
Ihr neues Zuhause finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse. Hier fahren nur die direkten Anwohner rein und die Nachbarn grüßen sich noch.
Genießen Sie die Ruhe und die Sonne in einem nahezu nicht einsehbaren Garten oder die Aussicht von Ihrer Dachterrasse.
Erfreuen Sie sich an kurzen Wegen in die Natur ... Spaziergänge beginnen hier direkt vor der Haustüre.
Fakten
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Objektnummer:
-
11614
— Vermittelt
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Balkon:
-
1
-
Terrasse:
-
1
-
Wohnfläche:
-
162,33 m²
-
Grundstücksfläche:
-
785 m²
-
Zimmer:
-
5
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
2
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1970
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
171.00 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
F
-
Wesentliche Energieträger:
-
Oel
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2020
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
21.11.2030
Ansprechpartner
