++ Das ist mein INVESTMENT: Solide und gesuchte Immobilie ... schon vermietet.
— Vermittelt
Lage: 41069 Mönchengladbach
| Ohler
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ Hier rechnet sich beides: EINZIEHEN oder VERMIETEN ... Solide Familien-Immobilie mit attraktiven Eckdaten
Eingebettet in eine ruhige, aber zentrumsnahe Reihenhaus-Siedlung mit guter Nachbarschaft wohnen Sie in einem Haus mit attraktivem Grundrisskonzept.
Profitieren Sie von Wohnkomfort der sich über ca. 155 m² entfaltet. Die fünf Zimmer eignen sich für eine Familie in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Freiraum genießt ... oder für ein Paar, das die Vorzüge eines 5-Zimmer-Hauses zu schätzen weiß:
Ein XXL-Schlafzimmer mit Balkon und bodentiefen Fenstern. Endlich ein Ruhezimmer das mehr Platz bietet, als nur für Bett und Kleiderschrank.
Drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, die in ihrer Größe in vergleichbaren Immobilien ihresgleichen suchen müssen. Hier findet jeder seinen Platz und darf nach seiner Fasson glücklich werden.
Ein neues Badezimmer mit Dusche und Wanne ... Markensanitär und Markenarmaturen ... alles vor kurzem neu gemacht.
Ein Wohn-/Esszimmer wie Sie es sich schon immer gewünscht haben ... 34 m² Wohnfläche ... das bedeutet Schluss mit „engem Wohnen“. Dazu ein bodentiefes Panorama-Fenster mit Terrassenblick ... hier bleiben die Sonnenstrahlen nicht draußen. Eine Essecke, gemütlich wie sie sein soll und nah an der Küche.
Eine Küche in U-Form ... kurze Wege und optimale Abläufe. Hier wird kein Raum verschenkt.
Ein Gäste-WC ... aus dem Baujahr ... und vollkommen intakt.
Ein Mehrzweck-Raum im Untergeschoss ... Ihrer Nutzungsphantasie sind keine Grenzen gesetzt ... über die Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Ein kleiner Garten in Süd-Ausrichtung ... das wollten Sie doch … und mit zusätzlichem rückwärtigen Zugang.
Eine Garage ... nur wenige Meter entfernt ... zum Entladen von Einkäufen können Sie direkt vor die Haustür fahren.
Eine Immobilie in der vieles modernisiert wurde. Das zahlt sich für Sie aus!
Lage und Verkehrsanbindung
++ GRÜNE UMGEBUNG ... GÜNSTIGE ANBINDUNG ... RUHIGE LAGE
MAKRO-LAGE: ... Im Herzen der Vitusstadt
Im Herzen von Mönchengladbach liegt Dahl. Fast 6.000 Einwohner fühlen sich hier wohl. Die Dahlener schätzen die zentrale Lage in der Vitusstadt, die gute Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.
Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie schnell. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtteil, größere Einkäufe erledigen Sie in den Zentren von Gladbach oder Rheydt ... beide erreichen Sie auf kurzem Weg.
Entdecken Sie die zahlreichen modernen, aber auch alt eingesessenen Restaurants in näherer Umgebung mit gemütlichem Ambiente.
Dahl hat auch viel Grünes zu bieten: Entdecken Sie den Vituspark oder den fussläufig erreichbaren Freizeitpark Dahl mit seinem Abenteuerspielplatz ... Ihre Kinder werden sich freuen!
MIKRO-LAGE: ... ruhig ... gepflegt ... gute Nachbarschaft
Ihr neues Heim liegt in einem übersichtlichen Neubaugebiet der 80erJahre. Das Grundstück in Süd-Lage ist über einen separaten Weg erschlossen ... ein unschätzbarer Vorteil.
Sie wohnen in einem ruhigen Umfeld mit einer gepflegten Reihenhaus-Bebauung und einer soliden, freundliche Nachbarschaft.
Die Garage befindet sich nur 90 m entfernt. Natürlich können Sie zum Ausladen der Einkäufe bis vor die Haustüre fahren.
An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie über die Buslinie 009 angebunden. Die Autobahn-Anschlussstelle Holt an der A 61 liegt weniger als 5 Fahrminuten entfernt.
Ein PLUS für Sie: In der Nähe wir in Kürze eine Kindertagesstätte eröffnet, die auch eine U3-Betreuung anbietet. Für Mitte 2014 ist zudem die Eröffnung eines Pflegheims geplant.
FAZIT:
Ein zentraler und dennoch ruhiger Standort für eine Wohnimmobilie.
Fakten
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Objektnummer:
-
10163
— Vermittelt
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
-
1
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Terrasse:
-
1
-
Kellerfläche:
-
50 m²
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Wohnfläche:
-
155 m²
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Nutzfläche:
-
66 m²
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Grundstücksfläche:
-
202 m²
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Gartenfläche:
-
100 m²
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Zimmer:
-
5
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
2
-
Baujahr:
-
1982
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Ansprechpartner
