++ DACHGARTEN ... SW-Lage ... 2 Garagen ... Lagerfläche ... 2 Eingänge ... ideal für 2-3 Personen
— Vermittelt
Lage: 41068 Mönchengladbach
Beschreibung
++ DACHGARTEN ... "GARTEN-RAUM" ... RUHIGE LAGE
Eingebettet in eine ruhige, aber zentrumsnahe Wohnlage und an einer nur von Anwohnern befahrenen Straße. Wohnen Sie in einem Haus mit einem Wohnkonzept, das überraschende Facetten bietet:
Genießen Sie die Idylle eines reizvollen, überschaubaren und nicht einsehbaren Dachgartens. Verlängern Sie dank dem "Garten-Zimmer" den Sommer bis in den Spätherbst hinein.
Ein "Garten-Zimmer" wie ein Wintergarten. Die Abende "draußen" genießen, wenn es schon herbstlich ist oder die Frühjahrstage noch zu "frisch" sind.
Großzügig Wohnen für ein Paar oder eine dreiköpfige Familie. Endlich ein Schlafzimmer, das mehr Platz bietet als nur für Bett und Kleiderschrank. Ein Kinder-/Arbeits- oder Ankleidezimmer, das je nach Nutzungskonzept noch einmal unterteilt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche, Eckwanne und Tageslicht, saniert in 2001.
Ein Wohnzimmer wie Sie es sich wünschen: Eine breite Fensterfront mit Blick in den Garten und einem Parkettboden. Das ist Wohnkomfort, der gesucht wird.
Ein Esszimmer, mit Glaswand zur Küche und offen zum Wohnzimmer. Für Liebhaber eines offenen Wohnkonzepts lässt sich hier schnell eine unkomplizierte Lösung einrichten.
Neben den klassischen Möglichkeiten bietet das Untergeschoss eine extra Überraschung: neben zusätzlichem WC und Partyraum gibt es einen großen Extra-Raum in dem sich viele Nutzungskonzepte verwirklichen lassen.
Das Beste ist: Da das Haus an einem leichten Hang errichtet wurde, befindet sich die Kellerrückseite auf Straßenniveau. Das bedeutet für Sie: ebenerdiger 2. Eingang, leichter Transport von Einkäufen.
Austattungsbeschreibung
++ KOMFORTABEL ... SOLIDE ... ANGENEHM
Die wichtigsten Details zur Ausstattung:
- Gasheizung ... Brennwerttechnik (!) ... aus 2010
- Klinkerfassade ... unempfindlich ... kühl im Sommer, wohlig im Winter
- Fenster ... Holz- und Kunsstoff ... Rollläden
- teilweise gewölbte Scheiben ... klassisch
- Bad ... modernisiert ... 2001 ... mit Oberlicht
- Gäste-WC ... im Erdgeschoss
- separate Toilette im Untergeschoss
- pflegeleichte Oberböden ... Auslegeware Obergeschoss
- Parkett ... Wohn- und Essbereich ... fusswarm
- Doppelholmtreppe ... Harfengeländer ... textilbelegte Holzstufen ... langlebig ... strapazierfähig ... trittschallarm
- rückwärtiger Zusatz-Zugang ... Einkäufe schnell verstauen ... und praktischer Zugang zum EXTRA-RAUM
- 2 Garagen ... kann man auch vermieten
- "Garten-Zimmer" ... überdachte, geschlossene Terrasse ... „Draußen sein“ bei jeder Witterung genießen
- Dachgarten ... 2010 angelegt ... Idylle pur ... pflegeleicht
FAZIT: Ein Wohn-Klassiker der sich mit seinem Grundrisskonzept angenehm von der Massenware abhebt und mit Extras, die Sie nicht missen möchten. Solide und komfortabel für den Alltag und angenehm in der Freizeit. Ideal für zwei bis drei Personen, die einen Extra-Freiraum nutzen möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
++ RUHIGES WOHNGEBIET ... GUTE ANBINDUNG ... FREUNDLICHE NACHBARSCHAFT
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Waldhausen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet mit klassischer Bebauung und kurzen Wegen.
Kurz sind auch die Wege für kurze Beine. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Auch die Teenis können nicht wirklich meckern: Weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen und in der Stadt ist man auch ganz schnell.
Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestelle erreicht man in 3 Minuten. Von hier ist man in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof Mönchengladbach.
Der Anschluss an die Autobahn A 61 nach Venlo/Koblenz oder weiter über das Gladbacher Kreuz nach Düsseldorf und Roermond ist in 2 Fahrminuten erreichbar.
Ihr neues Heim liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit zweistöckiger Bebauung und Vorgärten. Den Haupteingang erreichen Sie über einen reinen Fußweg. Eine luftige Wohnatmoshäre, die Sie in vielen Wohngebieten vermissen. Dazu Grünflächen, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Einfach mal zu einem kurzen Spaziergang raus oder eine Runde joggen.
Den Haupteingang Ihres Hauses erreichen Sie über einen ruhigen Anlieger-Fußweg. Der rückwärtige Nebeneingang liegt an der Wohnstraße neben den beiden in das Grundstückskonzept optimal integrierten Garagen.
Fakten
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Objektnummer:
-
10113
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Haus
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Terrasse:
-
1
-
Kellerfläche:
-
113 m²
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Wohnfläche:
-
123 m²
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Nutzfläche:
-
113 m²
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Grundstücksfläche:
-
230 m²
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Gartenfläche:
-
80 m²
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Zimmer:
-
3
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Schlafzimmer:
-
2
-
Bad:
-
1
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1972
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Ansprechpartner
