++ CITY-NAH ... und doch in ruhiger GRÜNLAGE ...
2.500 m² Bauland für urbanes Wohnen
— Vermittelt
Lage: 47798 Krefeld
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ Innerstädtische Lage ... und trotzdem grün und ruhig ... ca. 2.500 m² Bauland für urbanes Wohnen ... infrastrukturell gut eingebunden
Vitalisieren Sie ein Grundstück im Krefelder Süden.
Nutzen Sie eine gute bis mittlere Lage für Ihr Wohnungsbauprojekt.
Verwirklichen Sie Ihre Ideen urbanen Wohnens.
Profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage.
Entwicklungschancen:
- RH- oder DHH-Bebauung ... auch in zweiter Reihe
- Geschosswohnungsbau ... barrierefreies Wohnen
- Studentenwohnen ... Hochschule in greifbarer Nähe
Austattungsbeschreibung
++ Planungsrecht ... Bebauungsplan
Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans.
Das Grundstück in diesem Mischgebiet setzt sich aus zwei einzelnen Parzellen zusammen.
Die Straßenfront beträgt ca. 38 m. Die mittlere Tiefe wird mit 55 m angegeben.
Über die gesamte Grundstücksbreite des vorderen Grundstücksbereichs bis zu einer Tiefe von ca. 26 m wird zwingend eine 2-geschossige, offene Bauweise vorgeschreiben (GRZ 0,4, GFZ 0,7)
Für den rückwärtigen Bereich wird eine 2-geschossige, offene Bauweise angebeben (GRZ 0,4).
Eine Bebauung in zweiter Reihe ist möglich und in der Nachbarschaft bereits verwirklicht.
Die Topografie des Grundstücks ist eben. Immissionen sind nicht bekannt.
Die Straße ist einschließlich der Bürgersteige ausgebaut, befestigt und entwässert, jedoch nach Auskunft der Stadtverwaltung nicht endgültig hergestellt.
Gerne informieren wir Sie auch telefonisch über die einzelnen Parameter.
Lage und Verkehrsanbindung
++ Nähe Innenstadt ... und trotzdem im Grünen ... kurze Wege ... gute bis mittlere Lage .. vorhandene Infrastruktur
LAGE ... city-nah
Das Baugrundstück finden Sie im Süd-Westen der 240.000 Einwohner zählenden Seidenweberstadt.
Hier im Stadtteil Dießem/Lehmheide wohnen ca. 17.000 Krefelder. Im Stadtteil finden Sie auch das Kinikum-Krefeld und die Hochschule Niederrhein.
Der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtteil liegt bei ca. 35 %.
INFRASTRUKTUR ... kurze Wege ... alles da
Am südlichen Rand der Innenstadt profitieren die Einwohner von kurzen Wegen: Der nächste Kindergarten ist mit 800 m auch für kurze Beine nicht weit. Selbst bis zur Grundschule ist es nur ein Katzensprung (600 m).
Für die täglichen Einkäufe sind die bekannten Discounter weniger als 500 m entfernt.
Zur nächsten Apotheke oder zum Kinderarzt sind es
knappe 700 m.
VERKEHRSANBINDUNG ... schnell in alle Richtungen per Auto:
- Straßenbahn ... 3 min
- Bushaltestelle ... 2 min.
- Hauptbahnhof Krefeld ... 1,5 km
- Flughafen Düsseldorf .. 20 min
- A44 (Aachen-Düsseldorf) ... 6 min
- A 57 (Nijmegen -Köln ... 9 min
- A 40 (Venlo-Ruhrgebiet) ... 7 min
Fakten
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Objektnummer:
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10384
— Vermittelt
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Objekttyp:
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Grundstück
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Grundstücksfläche:
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2.459 m²
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Verfügbarkeit:
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Vermittelt
Ansprechpartner
