++ Charmantes KLEINOD ... natürliches Flair ... top gepflegt ... teilsaniert ...Gartenidylle
— Vermittelt
Lage: 41068 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ EIN PAAR HANDGRIFFE ... EIN PAAR EIMER FARBE ... FÜR EIN PAAR PERFEKT!
Klein ... fein ... mein! Ein Haus das sich ganz natürlich anfühlt.
Entdecken Sie das warme Flair eines städtischen Kleinods. Seien Sie begeistert von einer romantischen Gartenidylle. Genießen Sie ein Wohnambiente mit natürlichen Stilelementen und der Überschaubarkeit eines raffinierten Raumkonzepts.
Spüren Sie die Wohnharmonie und Gemütlichkeit eines Hauses mit unverwechselbarem Charme. Individualität und ein feiner Sinn für Raumökonomie ziehen sich hier wie ein roter Faden durch eine Immobilie, die von Grund auf saniert wurde.
Hier haben Sie endlich Ihr Zuhause gefunden. Der Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen. Auftanken. Kraft schöpfen. Ein Ort, den Sie ganz nach Ihrem Stil und Ihren Vorlieben gestalten können.
Ein Heim mit dem praktischen Raumangebot für einen Single oder eine kleine Familie. Mit dem Wohnraum einer großzügigen Eigentumswohnung ... aber dem wertvollen Plus eines Eigenheims mit romantischer Gartenidylle.
Entspannen Sie in einer malerischen Grün-Kulisse ... wählen Sie Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz ... und nutzen Sie ein robustes Gartenhaus mit den Annehmlichkeiten von Strom- und Wasseranschluss ... Basis für lauschige Gartenfeste.
Entdecken Sie die Vorteile eines Wirtschaftsraumes im rückwärtigen Anbau mit Teeküche ... Werkstatt, Partyraum oder Büro ... entfalten Sie Ihre inspirierende Ideen!
Nutzen Sie die Vorzüge einer überdachten Toreinfahrt. Geschützter Platz für zwei Pkw ... und trockenen Fußes vom Auto ins Haus.
Gönnen Sie sich den Luxus zweier Bäder ... eigenes Bad für das Kind oder Gäste!
FAZIT:
Für Individualisten die kein Haus von der Stange möchten und das Gefühl unverwechselbaren Wohnens zu schätzen wissen.
Austattungsbeschreibung
++ ZEITLOSER KLASSIKER ... UNAUFDRINGLICHE NOTE ... GEPFLEGTE WERTIGKEIT
Gönnen Sie sich sich einen Wohnklassiker. Ein Altbau der von den Eigentümern liebevoll saniert und gepflegt wurde. Erleben Sie eine besondere Atmosphäre ... ein abgestimmtes Farbkonzept ... und eine restaurierte Architektur mit einem unaufdringlichen, harmonsichen Wohngefühl.
Details:
Erdgeschoss:
- Wohn/Esszimmer ... Holzdielenboden ... Wände Lehmputz ... gesundes Wohnen
- Terrassenzugang ... fließender Übergang von draußen und drinnen
- überdachte Terrasse ... Cabrio-Dach ... purer Sonnengenuss und Regenschutz
- Küche im Anbau ... Einbauküche ... moderne Gemütlichkeit
- Fenster ... Holz ... Sprossen ... blau ... gemütlicher Vintage-Charakter
- Fensterbänke ... Holz ... natürliche Wohnakzente
- Fußboden Küche und Diele ... Fliesen terrakotta
- Geschoss-Treppe ... Holz ... original gedrechselte Geländerstäbe!
- Wandtresor ... sicher ist sicher
Erdgeschoss Anbau:
- Wirtschaftsraum ... oder Partyraum ... oder Büro ... mit zusätzl. Küche
- Böden pflegeleicht ... hellgraue Fliesen
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer ... Korkboden ... warm, hygienisch, pflegeleicht, langlebig
- Badezimmer ... Wanne und Dusche ... Fenster ... so muss es sein
- hellgrau und weiß gefliest ... mit dezent blauen Akzenten
- Fenster ... mit Oberlicht ... Holz ... Sprossen ... blau ... feine Gemütlichkeit
Dachgeschoss:
- 1 Gäste/Kinderzimmer ... oder Büro ... mit ...
- Duschbad ... praktisch
Kellergeschoss:
- 1 Kellerraum ... für Vorräte
Eingangsbereich/Garage:
- Tandem-Stellplatz ... zwei Autos hintereinander ... überdacht
- Platz genug für Fahrräder, Kinderwagen ...
- Zugang zum Wirtschaftsraum
Garten:
- Blockbolenhaus ... gedämmt ... Wasser- u. Stromanschluss
- mehrere Sitzplätze ... Lieblingsplatz zur Auswahl
FAZIT:
Erleben Sie das warme Wohngefühl eines Hauses in dem Sie sich umarmt fühle
Lage und Verkehrsanbindung
++ ZENTRAUMSNAH … RUHIG ... SOLIDE INFRASTRUKTUR
Makro-Lage:
Ihr neues Zuhause finden Sie in Mönchengladbach-Waldhausen ... Dieser Stadtteil mit ungefähr 4500 Einwohnern präsentiert sich im Stadtbezirk Nord. Über die B 57 und die A 61 ist der Stadtteil bestens und schnell an das überregionale Straßennetz angebunden. In 10 Fussminuten sind Sie in der Innenstadt Mönchengladbachs.
Mikro-Lage:
Ihr neues Heim finden Sie inmitten einer baujahrstypischen Bebauung.
Sie wohnen in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Umgebung und sind trotzdem sehr schnell im Zentrum.
Das alles nur wenige Fahrminuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zu Kindergarten, Schulen, Supermärkten und schönen Naherholungsgebieten.
FAZIT: Zentrale ... ruhige ... bequeme Lage. Was will man mehr?
Fakten
-
Objektnummer:
-
10236
— Vermittelt
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Terrasse:
-
1
-
Kellerfläche:
-
18 m²
-
Wohnfläche:
-
95 m²
-
Nutzfläche:
-
60 m²
-
Grundstücksfläche:
-
415 m²
-
Gartenfläche:
-
260 m²
-
Zimmer:
-
3
-
Schlafzimmer:
-
2
-
Bad:
-
2
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1900
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
154.00 kWh/(m²*a)
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
-
Gültig bis:
-
02.10.2024
Ansprechpartner
