CHARMANT … MODERNISIERT… IHR REFUGIUM IN BETTRATH-HOVEN
Lage: 41066 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
ROMANTISCH … GEPFLEGT … MODERNISIERT … MIT SAUNA UND WHIRLPOOL IM EIGENEN GARTEN
Treten Sie durch den grünen Heckenbogen und lassen Sie den Alltag am Gartentor zurück. Hinter dichten Hecken spendet ein alter Baum im Vorgarten kühlen Schatten. Hier erwartet Sie ein Haus mit Charakter, Schritt für Schritt modernisiert, zuletzt mit Gas-Brennwertheizung und modernisierter Küche.
Genießen Sie Bungalow-Gefühl, denn Ihre Wohnräume liegen auf einer Ebene. Entzünden Sie an kühlen Abenden den Kaminofen vor der Steinwand und kochen Sie unter der sichtbaren Holzbalkendecke Ihrer massiven Küche. Echtholzdielen in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Dachgalerie schaffen Gemütlichkeit. Die Dachgalerie ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleide liegen in den rückwärtigen Anbauten aus den 1960er-Jahren. Im Bad wartet ein Dusch-WC, wie es viele nur aus Japan kennen, dazu Bodenfliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung.
Lassen Sie den Abend in der Kombi-Sauna mit Ofen- und Infrarotfunktion oder im Whirlpool mit Elektro- und Holzofenheizung ausklingen. Frühstücken Sie auf der überdachten Terrasse, auch wenn es regnet. Das eingezäunte Grundstück eignet sich für Hundehalter, Garage und drei Stellflächen bieten Platz für Auto und Wohnmobil. Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge fallen nicht mehr an.
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Austattungsbeschreibung
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Lage und Verkehrsanbindung
GEFRAGTES BETTRATH-HOVEN … FELDER HINTER DEM HAUS … SCHNELL AUF DER AUTOBAHN
Leben Sie in Bettrath-Hoven, einem gefragten, gewachsenen Ortsteil im Mönchengladbacher Osten. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dahinter folgen nur noch eine Reihe neuerer Einfamilienhäuser und dann die Felder. Starten Sie Ihren Abendspaziergang nach wenigen Minuten im Grünen.
Erledigen Sie den Alltag auf kurzen Wegen: Bushaltestelle rund 230 Meter, Kindergarten rund 150 Meter, Arztpraxis rund 540 Meter, Schule und Supermarkt unter einem Kilometer. Das Krankenhaus Neuwerk liegt im benachbarten Neuwerk.
Die A52-Anschlussstelle Mönchengladbach-Neuwerk liegt im Ortsteil. Den Hauptbahnhof Mönchengladbach erreichen Sie in etwa 10 Minuten, den Bahnhof Viersen in etwa 13 Minuten und den Flughafen Düsseldorf in rund 24 Minuten.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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12601-n
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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2
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Wohnfläche:
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90 m²
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Grundstücksfläche:
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505 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1949
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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320.000,00 €
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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119.4 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2025
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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17.09.2026
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Gültig bis:
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17.09.2036
Ansprechpartner
