++ BUNGALOW ... EINLIEGERWOHNUNG oder BÜRO/PRAXIS ... FEINE LAGE
— Vermittelt
Lage: 41748 Viersen
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ BUNGALOW ... GEPFLEGTE NACHBARSCHAFT ... SONNENGRUNDSTÜCK ... EXQUISITE LAGE
Eine Immobilie mit SELTENHEITSWERT und POTENZIAL:
3 plus 1 Punkte, die für sich sprechen:
1. Bungalow ... Wohnen auf einer Ebene
2. ruhige Lage ... Entspannung und Natur
3. Einliegerwohnung ... für Pflegekraft, Gäste oder Selbstständigkeit
und obendrein noch ein Süd- Grundstück mit viel Sonne bis zum Abend.
Entdecken Sie den Reiz eines Bungalows aus der Mitte der 70er Jahre ... mit Eckdaten, die selten zu finden sind, aber von vielen gesucht werden.
Eine Immobilie, die bereits im Baujahr hohem Wohnbedürfnis entsprach und heute viel Potenzial für Eigentümer bereithält, die ihre individuellen Ideen für ein anspruchsvolles Wohnkonzept umsetzen möchten.
Ein Bungalow mit den Vorzügen eines Satteldachs und einer Terrasse die ihren Namen auch verdient hat. Das alles mit einem reizvollen, nicht einsehbaren Garten.
Profitieren Sie von den Annehmlichkeiten des Wohnens auf einer Ebene. Nur noch kurze Wege und keine trennenden Geschosstreppen, die ihre Idee von anspruchsvollem Wohnen zerschneiden. So sieht ein komfortabler Grundriss aus ... der zudem noch leicht veränderbar ist.
Interessenten werden begeistert sein von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet: Beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen auf einer Ebene ... abseits vom Trubel und trotzdem nah dran ... schnell in Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo.
Ein Grundstück mit einer angenehmen Größe. Nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar. So wie es gesucht ist. Dazu mit viel Sonneneinstrahlung und auch noch pflegeleicht. Nicht zu verachten: Der kurze Weg in Wald und Feld.
Eine Immobilie mit Potenzial: Modernes Wohnen für bis zu vier Personen - oder mehr, wenn Sie die Einliegerwohnung mit nutzen!
Austattungsbeschreibung
++ SOLIDE BASIS ... CHARME DER 70er … Wichtiges wurde schon gemacht … Potenzial für viele Wohn- und Lebenslagen
Zur Ausstattung gehören Holzdecken und akzentuierte Klinkerelemente die dem Haus seinen gemütlichen und rustikalen Rahmen geben.
Die Heizung wurde 2006 gegen eine moderne Anlage mit Brennwerttechnik ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine Feststoff-Heizungsanlage eingebaut (2011) und die Warmwasser-Aufbereitung mit Solarthermie unterstützt. Das Dach wurde 1999 erneuert. Energetisch ist also fortlaufend investiert worden.
- Gasbrennwertkessel aus 2006 ... Junkers ... effizient und ökonomisch
- zusätzliche Feststoff-Heizanlage (Holz) ... aus 2011 ... IBC Heiztechnik ... langlebig
- Solarthermie ... Geld gespart
- Türen ... Rüsterholz ... Möbelqualität
- Wohnzimmer ... Parkettboden Kassettenmuster
- weitere Schlafräume ... Parkettboden Würfelmuster
- Diele, Eingangsbereich ... Naturstein-Fliesen ... Jura-Marmor
- Satellitenschüssel
- Holzfenster ... teilweise Einfachverglasung aus Baujahr, teilw. aus 1997, Wärmeschutzverglasung
- Wohnzimmer ... Fenster in Breitwandformat
- Hausseitenwände verklinkert bzw. verschiefert und gedämmt ... 2001 u. 2011
- Dach ... komplett neuer Dachstuhl, Deckung und Dämmung ... 1999
- Wohnzimmer ... Eckheizkamin ... mit echten Makkum-Kacheln!
- Dachboden ... Stauraum
Einbruchschutz ... Ihr Plus an Sicherheit
- alle Fenster im UG sind vergittert, auch Eingangstüre
- rückwärtigen Fenster im EG sind teilweise vergittert
Einliegerwohnung ... für alle Lebenslagen
- Wohnraum ... Würfelparkettboden
- Raum vor Badezimmer ... Parkett in Würfelmuster
- Eingangsbereich ... Naturstein-Fliesen
- Bad baujahrstypisch ... WC, Waschbecken, Dusche, Fenster
- Überdachung hinter Garage ... Gartenmöbel geschützt lagern
- Wasseruhr für Gartenbewässerung
Lage und Verkehrsanbindung
++ NATUR ... RUHIG ... GEPFLEGTE LAGE ... SCHNELL IN DÜSSELDORF, VENLO ODER MÖNCHENGLADBACH
MAKRO-LAGE ... Viersen
Viersen ... Stadt der Gärten und Parks. Kulturstadt am Niederrhein. Eine moderne Kreisstadt mit fast 78.000 Einwohnern in vier Stadtteilen und mit zahlreichen zentralen Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen.
Eine wachsende Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden.
Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette. Eine Stadt in der sich Zentralität und Lebensqualität nicht ausschließen, sondern harmonisch miteinander verbinden.
MIKRO-LAGE: ... an der Grenze zu Mönchengladbach
Ihr neues Zuhause liegt an der Grenze zur Großstadt Mönchengladbach.
In weniger als 3 Fahrminuten erreichen Sie die BAB-Auffahrt Mönchengladbach-Nord und bis zum Hauptbahnhof in Mönchengladbach sind es nur 4 km. Selbst bis zum St. Franziskus Krankenhaus brauchen Sie nur 2 Minuten mit dem Auto.
Ihr neues Heim finden Sie in einer naturnahen Lage. Nur wenige Häuser ähnlicher Bauart sammeln sich um eine kurze, ruhige Sackgasse.
Ihr Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustür können Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ihrer Jogging-Runde in die Natur aufbrechen.
FAZIT: Ruhige und naturnahe Lage mit schneller Anbindung nach Mönchengladbach und die Zentren am Niederrhein.
Fakten
-
Objektnummer:
-
10391
— Vermittelt
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Terrasse:
-
1
-
Kellerfläche:
-
60 m²
-
Wohnfläche:
-
176 m²
-
Nutzfläche:
-
60 m²
-
Grundstücksfläche:
-
687 m²
-
Gartenfläche:
-
365 m²
-
Zimmer:
-
6
-
Schlafzimmer:
-
4
-
Bad:
-
2
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1974
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
137.80 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
E
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2006
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
11.07.2024
Ansprechpartner
