BARRIEREARME, MODERNISIERTE EG-WOHNUNG MIT GARTEN ZUR ALLEINNUTZUNG

Lage: 41063 Mönchengladbach Bunter Garten | Nordrhein-Westfalen

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Beschreibung

TRAUMWOHNUNG ... FEINSTE WOHNLAGE ... GARTEN IN SÜDLAGE

Entdecken Sie eine durchdachte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in einem 3-Parteienhaus, die nicht alltäglich ist. Ein gut geschnittener Grundriss, der auch barrierefreies Wohnen möglich macht - so etwas findet man nicht alle Tage. Eine schöne mit Glas überdachte Süd-Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten runden dieses Angebot ab. Ein Zugang von vorne aus durch den Garten ist möglich und könnte für ein barrierefreies Betreten der Wohnung dienlich sein. Der Garten dient zur alleinigen Nutzung!

Entdecken Sie für sich den Charme und den Komfort dieser modernisierten Wohnung, die sich perfekt für 1-2 Personen eignet. Ein Raumkonzept das jedem seinen Platz zur Entfaltung bietet, aber auch einen persönlichen Rückzugsbereich ermöglicht. Mit einem sonnenhellen Wohnambiente und einem Garten, auf den mancher Reihenhausbesitzer neidisch wird.

Über diese 10 VORTEILE können Sie sich freuen:

1. Hochparterre ... nur 3 Stufen in die Wohnung ... oder Zugang durch den Garten
2. Drei Zimmer ... in angenehmer Größe
3. Bad ... modern, rollstuhlgerecht, mit Fenster, saniert in 2008
4. WC ... separat, saniert in 2008
5. Überdachte Terrasse
6. Garten ... Alleinnutzung ... pflegeleicht ... Südlage
7. Einbauküche kann ggf. übernommen werden
8. Zugang auf die Terrasse von Küche und Wohnzimmer
9. Lage ... zentral ... und trotzdem ruhig
10. Alle Böden in Betonoptik ... modern ... saniert in 200

Lage und Verkehrsanbindung

GLADBACHS BESTE LAGE ... BUNTER GARTEN Genießen Sie Wohnen in einer der bevorzugten Lagen der Vitusstadt. Erleben Sie die Ruhe und das Flair eines Stadtteils mit Geschichte. Entdecken Sie eine Wohnlage in der direkten Nähe eines der beliebtesten Parks in Mönchengladbachs Zentrum. Hektik wird hier kleingeschrieben und auf Wohnambiente sehr viel Wert gelegt. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur 2 Gehminuten zum Bunten Garten. Nutzen Sie eine Wohnlage mit kurzen Wegen: Ärzte, Bäcker, Frisör, Blumenladen ... alles fussläufig erreichbar. Und wer mal in die Stadt möchte, geht nur wenige Meter bis zur Bushaltestelle (mehrere Linien) oder läuft ca. 1300 m bis zum Alten Markt. Freuen Sie sich auf Ihr Wohnen in einem zentralen Stadtteil mit Charme und grüner Lunge. Wer hier wohnt, will nicht mehr weg. Wer doch mal weiter weg möchte, hat eine gute Anbindung zur A 52 (ca. 5 min.).

Fakten

Objektnummer:

12321 — Reserviert

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

101 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1942

Verfügbarkeit:

Reserviert

Preisdetails

Kaufpreis:

325.000,00 €

Provision:

2,97 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

208.10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1991

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

13.11.2028

Ansprechpartner