++ ARCHITEKTENHAUS MIT LICHT UND NATUR ... EINLIEGERWOHNUNG
— Vermittelt
Lage: 41179 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ URGEMÜTLICHES WOHNAMBIENTE MIT ... VIEL HOLZ ... UND WERTBESTÄNDIGEN, GEPFLEGTEN AUSSTATTUNGEN
Architektenhaus mit Einliegerwohnung ... ideal für ein älteres Kind, für eine Pflegekraft, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... Platz und Möglichkeiten bietet dieses individuelle Haus für jeden Fall!
Besonders das Lichtspiel fällt im wahrsten Sinne gleich ins Auge und sieht aus jedem Winkel des Hauses anders aus. Die besonderen Fenster, die offene Bauweise im EG und die teilweise hohen Decken lässt das Herz von Architekturliebhabern sofort höher schlagen.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und ist aktuell an eine Person vermietet, - so haben Sie von Anfang an eine Einnahme.
Auch die Einliegerwohnung besticht durch ihre offene Bauweise auf verschiedenen Ebenen, sodass sie sich hervorragend sowohl zum Wohnen, als auch zum Arbeiten eignet!
Das solide gebaute Haus kann durch ein paar Modernisierungen zeitgemäß aufgefrischt werden (z.B. neue Bäder).
Zeitlose, individuelle Architektur und ein warmes Wohngefühl begeistert Menschen, die das Außergewöhnliche lieben.
Austattungsbeschreibung
++ ZEITLOSE ÄSTHETIK ... INDIVIDUELLE ARCHITEKTUR ... WOHNWELT MIT CHARME
Das Haus ist mittels einer Mauer von der Straße und neugierigen Blicken abgeschirmt und hat zum Eingangsbereich hin einen südlich ausgerichteten Patiogarten.
Die Sonneneinstrahlung durch die hohen und großen Fensteranlagen in den Ess-, Kamin- und Wohnbereich, sowie ins Schlafzimmer und auf die Galerie im Dachgeschoss kommt von Westen.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und warme Bauweise auf leicht versetzten Ebenen. Holz und Tonfliesen sorgen für behagliches Wohnfeeling.
Beim geschützten Eintritt in das Haus finden Sie neben dem großzügigen Entree das Gäste-WC, ein paar Stufen hinauf dann den zum Kaminzimmer offenen Essbereich mit angrenzender Küche und dem Hauswirtschaftsraum.
Das Kaminzimmer ist komplett offen und zentral platziert - es ist das Herz dieser Etage.
Der Kamin versorgt große Teile des Hauses mit wohliger Wärme. Hier genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick in den Garten und sind immer im Mittelpunkt des familiären Geschehens.
Wenn Sie etwas mehr Ruhe bevorzugen ziehen Sie sich in den Wohnbereich daneben zurück - und trotzdem nehmen Sie am Familienleben teil!
Eine Etage höher gelangen sie auf die zum Kaminbereich offene Galerie. Dies ist die Verbindungsachse zwischen Eltern- und Kinderbereich.
Das Elternschlafzimmer mit Bad en suite auf der einen, zwei Kinderzimmer mit einem Bad auf der anderen Seite.
Im Keller findet sich die Sauna mit Dusche und Ruhebereich (welcher auch als Gästezimmer genutzt werden kann, da es ein Tageslichtfenster gibt.)
Außerdem lässt der Weinkeller das Herz des Kenners höher schlagen.
Ein großer Tresor und jede Menge Stauraum rundet das Platzangebot im Keller ab.
Lage und Verkehrsanbindung
++ RHEINDAHLEN LAND ... GENHÜLSEN
Makro-Lage:
Ihr neues Zuhause liegt zwischen Rheindahlen und Rheydt.
Rheindahlen ist ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt im Westen an die Gemeinde Schwalmtal und im Südwesten an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg.
An Sportvereinen gibt es in Rheindahlen unter anderem den Tennisclub Rheindahlen von 1914 sowie den Turnverein Rheindahlen und den Fußballverein SC Rheindahlen. Rheindahlen verfügt über eine Bezirkssportanlage und ein eigenes Hallenbad.
Rheydt bildet neben der Mönchengladbacher Innenstadt das zweite Zentrum der Stadt und bietet ein breites Einzelhandels- Gastronomie-und Freizeitangebot. Rheydt ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Schöne Schlösser und Museen sowie das renommierte Stadttheater ... Kultur pur.
Rheydt hat viel zu bieten und wartet mit einer guten Infrastruktur auf ... Kindergärten ... alle Schulformen ... Ärzte- und Krankenhaus ... viele Sport- und Freizeitstätten für die ganze Familie.
Mikro-Lage:
Genhülsen ist eine Hohnschaft des Stadtteils Rheindahlen-Land. Hier wohnen Sie sehr ruhig, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Sämtliche Geschäfte und Dinge des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.
Die Autobahn A61 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, die A52, sowie A46 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Düsseldorf erreichen Sie in 30 Minuten bequem mit dem Auto.
Fakten
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Objektnummer:
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11134
— Vermittelt
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
-
3
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Wohnfläche:
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206 m²
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Grundstücksfläche:
-
877 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
-
3
-
WC:
-
1
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Baujahr:
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1985
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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137.40 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2010
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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15.02.2031
Ansprechpartner
