ANPACKEN UND ANKOMMEN ... PLATZ FÜR TRÄUME & TATENDRANG ... KLASSIKER SUCHT MODERNE FAMILIE
Lage: 50189 Elsdorf
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
AUS ALT MACH NEU ... JETZT SIND SIE DRAN ... HAUS-TUNING GEFORDERT
VIEL PLATZ FÜR ENTFALTUNG: EUER SANIERUNGSPROJEKT MIT XXL-GARTEN!
Vergessen Sie enge und charakterlose Neubaugebiete! Dieser solide Klassiker von 1966 ist die seltene Gelegenheit für Familien, die keine Lust auf Standardlösungen haben. Wahres Lebensglück braucht Raum – und genau den liefert dieses 667 m² große Grundstück ohne Wenn und Aber. Hier schaffen Sie ein Zuhause, das exakt mit Ihren Visionen mitwächst.
Der Garten: Echte Freiheit statt „Handtuch-Parzelle“
Während andere in uniformen Siedlungen Wand an Wand wohnen, genießen Sie hier Luxuswert. Ob Abenteuerspielplatz, Pool oder weitläufige Terrasse: Dieses Grundstück ist in Zeiten schrumpfender Bauflächen ein echtes Privileg.
Ehrlich, solide, wandelbar
Das Zweifamilienhaus mit 5 Zimmern besticht durch rheinische Beständigkeit. Dass innen die Zeit stehen geblieben ist, ist Ihre Chance: Wer keine zwei linken Hände hat, gestaltet hier frei. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, mit separatem Home-Office oder zur Teilvermietung als Finanzierungsstütze – Sie entscheiden.
Modernisierungs-Chance: Cash vom Staat
Der Energieausweis (Klasse H) und der Stand der Technik sind Ihr Hebel. Nutzen Sie massive staatliche Förderungen (KfW/BAFA) für eine energetische Sanierung. Das Ergebnis: Ein top-modernes Effizienzhaus zum Preis eines Altbaus. Unser Finanzierungsexperte berät Sie gerne zu den Fördermitteln.
Fazit: Wer anpackt, sichert sich eine wertstabile Lage im Kölner Speckgürtel und ein Grundstück, das es so kaum noch gibt. Das wird Ihr Familienprojekt.
Austattungsbeschreibung
Das hat Potenzial: Machen Sie aus einem Dornröschenhaus Ihr Ideenhaus. Nach einer Frischzellenkur gewinnen Sie Raum für Neues. So entsteht Ihr ganz persönliches Schmuckstück. Schauen Sie genauer hin und entdecken Sie einen überschaubaren Renovierungsaufwand.
Lage und Verkehrsanbindung
RAUS AUS DEM TRUBEL, REIN INS GLÜCK: IHR RÜCKZUGSORT VOR DEN TOREN KÖLNS
Heppendorf ist der entspannte Geheimtipp im linksrheinischen Speckgürtel Kölns. Hier erwerben Sie keine bloße Immobilie, sondern wertvolle Lebenszeit. Als „Ankerplatz“ bietet der Ort die seltene Balance aus dörflicher Geborgenheit und urbaner Schlagkraft.
Natur & Leben:
Eingebettet ins Grüne des Rhein-Erft-Kreises, beginnt die Erholung am Gartenzaun. Während Kinder hier noch sicher draußen spielen, genießen Sie die Ruhe vor den Toren der City.
Infrastruktur:
Kita im Ort, Schulen nah, Shopping in Elsdorf oder Sindorf fix erreicht – das entlastet den Alltag spürbar.
Konnektivität – Ihr Zeit-Joker:
- PKW: Über A4/A61 in ca. 25 Min. nach Köln.
- Schiene: Ab Sindorf/Horrem (S-Bahn/RE) sind Sie oft schneller am Kölner Hbf als mancher Kölner aus den Außenbezirken.
Fazit:
Die kluge Wahl für alle, die das „Wir-Gefühl“ schätzen und wertstabil nah an der Metropole investieren wollen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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12562
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Objekttyp:
-
Haus
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Balkon:
-
1
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
-
124 m²
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Grundstücksfläche:
-
667 m²
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Zimmer:
-
6
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Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
2
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Baujahr:
-
1966
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
329.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
303.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
-
Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
-
2022
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
25.03.2036
Ansprechpartner
