++ ALTBAU-ROMANTIK ... PATIOGARTEN ... EINLIEGERWOHNUNG IM DG ... PRAXIS IM EG
— Vermittelt
Lage: 41061 Mönchengladbach
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
++ FLEXIBILITÄT WIRD HIER GROSS GESCHRIEBEN
In diesem gefühlvoll renovierten Altbau eröffnen sich viele Möglichkeiten:
Im Erdgeschoss lässt sich ein Büro oder eine kleine Praxis einrichten (derzeit vermietet), mit Gäste WC .... wenn Sie nicht selbst auch das Erdgeschoss nutzen möchten ...
Desweiteren liegt im hinteren Bereich im EG ein zu der oberen Wohnung gehörender praktischer Hauswirtschaftsraum, der sich problemlos als Bad umfunktionieren lässt.
Auch der rückwärtige direkte Zugang in den Garten ist gegeben, wird jedoch aktuell nicht vom Mieter genutzt.
Im 1. + 2. OG befindet sich eine helle, großzügige Wohnung mit Küche, Bad und 6 Zimmern. Über eine kleine Treppe von der Küche im 1. OG aus gelangen Sie in den romantischen neu angelegten Patiogarten. Vom 2. OG erreichen Sie die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung.
Im Dachgeschoss (mit eigener Wohnungstüre) ist die Einliegerwohnung, die sich optimal für ein älteres Kind eignet, oder zur Untervermietung z.B. an Studenten, eine Haushalts- oder Pflegekraft. Auf diese Weise können Sie vielleicht in den ersten Jahren bei der Finanzierung unterstützt werden, wenn sie (noch) nicht so viel Platz benötigen.
FAZIT:
Das Haus wurde von der jetzigen Eigentümerin stets geliebt und gepflegt.
Ein Traumhaus mit maximaler Flexibilität. Sehr geschmackvoll in Szene gesetzt - Altbauliebhaber werden begeistert sein!
Lage und Verkehrsanbindung
++ GRÜNDERZEITVIERTEL ... Hier hat Wohnen Stil ... und Geschichte
Entdecken Sie einen Stadtteil mit Geschichte. Das Gründerzeitviertel, vor 150 Jahren in Zeiten einer prosperierenden Wirtschaftsentwicklung gegründet, ist schon lange kein Geheimtipp mehr. Die historische Bausubstand ist als Kulisse für anspruchsvolles Wohnen gefragt. Wer hier wohnt legt Wert auf Individualität und Stil.
Das Gründerzeitviertel profitiert von seiner Lage zwischen Alter Markt, Wasserturm und Bunter Garten. Wer hier wohnt will nicht mehr weg und viele wollen dort hin. Die historische Bausubstanz wurde vielfach schon saniert und aufgepeppt. So entsteht eine Wohnadresse mit Anspruch.
Wer hier wohnt, zeigt dekorative Repräsentanz, stilsicheren Wohlstand und profitiert von einer guten Lage. Hier genießen Sie harmonisches Wohnen in einem historischen Ambiente. Eine solche Lage bleibt gefragt!
Einfach ein Stadtteil zum Verlieben. Hier wird gelebt! Hier genießt man zu wohnen!
Fußläufig sind Sie in 5 Minuten zum Shoppen mitten im Herzen der Stadt ... und andererseits gehen Sie ca. 5 Minuten und befinden sich unmittelbar im Bunten Garten.
Auch die Autobahnen A61 und A52 erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten.
Fakten
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Objektnummer:
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11127
— Vermittelt
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Terrasse:
-
1
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Kellerfläche:
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82 m²
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Wohnfläche:
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295,43 m²
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Nutzfläche:
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53,43 m²
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Grundstücksfläche:
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224 m²
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Zimmer:
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11
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Bad:
-
2
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WC:
-
1
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Baujahr:
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1898
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Verfügbarkeit:
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Vermittelt
Ansprechpartner
