ALLES ... AUSSER: GEWÖHNLICH ... FREI STEHENDER SPLIT-LEVEL-BUNGALOW ... LIEDBERG-STEINHAUSEN

Lage: 41352 Korschenbroich / Liedberg | Nordrhein-Westfalen

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Beschreibung

GESUCHTE LAGE ... GEPFLEGTE WERTIGKEIT ... FREUNDLICHES AMBIENTE

Dieses charmante, frei stehende Einfamilienhaus wurde als Architektenhaus gebaut und bietet alles, was sich eine moderne Jungfamilie, die Generation 50 plus, Naturverbundene oder Individualisten mit Anspruch wünschen: eine wunderschöne Anlage mit Platz und jede Menge Gestaltungsspielraum für eigene Ideen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² in interessanter Halbgeschoss-Bauweise (Split-Level) präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder. Die 4,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – Das halbe Zimmer wird derzeit als separates Esszimmer genutzt, lässt sich jedoch auch kreativ umgestalten. Durch einen Durchbruch zur Küche entsteht eine großzügige offene Wohn-Essküche, die zum zentralen Herzstück des Hauses wird.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus weiteren Platz zum Leben und Arbeiten. Von der Nutzfläche wurden ca. 28 m² zum Gästezimmer und Hobbyraum ausgebaut (Souterrain).

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei Bäder mit Dusche und zusätzlich zwei separate WCs sorgen für Komfort im Alltag – auch bei Besuch oder größerer Familie.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 633 m² – eine grüne Oase, perfekt für Gartenliebhaber, Naturfreunde oder Kinder, die Platz zum Spielen brauchen.
Das innenhofartige seitliche Grundstück grenzt an das Esszimmer an und eignet sich auch hervorragend für eine Außenküche mit gemütlichem Essplatz.

Ein weiteres, angrenzendes Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden, sprechen Sie uns dazu gerne an!

Lage und Verkehrsanbindung

GRÜN UND RUHIG ... BESTE LAGE ... BESTE ANBINDUNG

Das Haus liegt in Steinhausen in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer, was ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet.
Steinhausen gehört zur Gemeinde Liedberg, einem malerischen Ortsteil von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss, vereint historischen Charme mit naturnahem Wohnen in begehrter Lage. Das denkmalgeschützte Ortsbild mit engen Gassen, alten Höfen und dem eindrucksvollen Schloss Liedberg schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage ist Steinhausen hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B230 und die Autobahnen A46 und A44 erreicht man Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss in kurzer Zeit.

Fakten

Objektnummer:

12447

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

120,68 m²

Nutzfläche:

80,9 m²

Grundstücksfläche:

633,38 m²

Zimmer:

4,5

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1969

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

448.000,00 €

Provision:

3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

376.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Oel

Baujahr laut Energieausweis:

1987

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

17.07.2035

Ansprechpartner