++ Absolute RUHIG-LAGE ... viel PLATZ ... RENOVIERT ... lauschige GARTEN-IDYLLE ... GARAGE

++ Absolute RUHIG-LAGE ... viel PLATZ ... RENOVIERT ... lauschige GARTEN-IDYLLE ... GARAGE — Vermittelt

Lage: 41066 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ WOHN-IDYLLE ... ENORMES PLATZANGEBOT ... FRISCH RENOVIERT

Entdecken Sie eine verschwiegene Lage in Bettrath-Hoven. Nur wenige kennen diese verträumte Lage.
Ruhig gelegen und eingebettet in eine beschauliche Nachbarschaftsbebauung. Das Ganze nur wenige Meter von weitläufigen Freiflächen entfernt und ohne störende Geräusche vom Straßen- oder Bahnverkehr.
Selten zu finden und interessant gemacht.

Genießen Sie den Wohnkomfort eines 160 m² Hauses. Erfreuen Sie sich an einem sonnenhellen Wohnerlebnis. Denn Dank der besonderen Fensteranordnungen leuchtet natürliches Licht die Wohnräume aus. Hier hat sogar eine Familie mit 4 Kindern Platz und findet Geborgenheit!

Sichern Sie sich einen größzügigen Wohnkomfort, wie ihn nur sechs angenehm große Wohnräume und zwei Bäder bieten können. So lässt sich individuelles Wohnerlebnis für jeden entfalten. Erleben Sie, wie eine XXL-Wohnküche zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier tagt der Familienrat und hier kochen Sie gerne mit Freunden.

Erfreuen Sie sich an einem Wohnraum mit teils bodentiefen Fenstern. Begeistern Sie sich am Ausblick in einen nicht einsehbaren Garten, der nicht viel Arbeit macht. Entdecken Sie eine Gartenidylle, in der lauschige Abende und sonnige Nachmittage Ihren Anspruch angenehmes Wohnen unterstreichen.

Sichern Sie sich heute ein Wohnangebot, das Seinesgleichen suchen muss: Idyllische Lage, XXL-Platzangebot, bereits renoviert und das alles in einem beliebten Stadtteil von Mönchengladbach: Bettrath-Hoven. Wer hier wohnt, will nicht mehr weg.

Austattungsbeschreibung

++ XXL-WOHNEN ... MODERNISIERT ... ZWEI BÄDER ... SONNENHELL

Weiss ist die Leitfarbe, hell ist das Wohngefühl, heimelig die Atmosphäre.

Ein paar Details zur Ausstattung:

Ursprungsbaujahr ca. Jahrhundertwende , Erste Renovierung Anfang bis Mitte der 80 er Jahre, zweite Sanierung 1995 (Dachgeschoss ist 1995 komplett neu gebaut worden!)
Ein Haus mit Altbau-Charme, in das man quasi so einziehen kann!
Es empfiehlt sich aus energetischer Sicht die - funktionstüchtige - Heizung zu erneuern.

- Holzfenster ... isolierverglast ... und frisch gestrichen
- Wohnzimmer-Fenster ... teilweise bodentief ... Tageslicht bis in die letzte Ecke
- Dachflächenfenster ... Rollläden ... funkferngesteuert ... klug beschattet
- Türen ... buchefarben oder weiß
- Böden ... Fliesen ... Laminat ... Holz ... robust und pflegeleicht
- Küche ... Platz für Esstisch ... angrenzender Abstellraum ... Kellerzugang
- zwei Bäder ... plus Gäste-WC ... alles weiß ... und neuwertig
- neues Dach ... 1995
- neue Leitungen ... 1995
- Garagenzugang ... durch den Garten
- Gartentür ... neu ... auch von der Straße in den Garten kommen
- Heizung ... Gas ... Angebot für neue Heizung liegt vor

Lage und Verkehrsanbindung

++ RUHIGE LAGE ... ANSPRECHENDES UMFELD ... GUTE ANBINDUNG ... FREUNDLICHE NACHBARSCHAFT

MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven!
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath, dem nördlichsten Stadtteil der Vitusstadt. Offene und herzliche Menschen wohnen hier. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg.
Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt.
Diesen Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer schätzen.

MIKRO-LAGE ... gute Nahversorgung ... kurze Wege ... Bettrath-Hoven
Ihr neues Zuhause liegt am Rande des beschaulichen Stadtteils mit der Herz-Jesu-Kirche als unübersehbarem Wahrzeichen. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen und Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür.

Von hier aus haben Sie nur kurze Wege. Ob Sie nur Besorgungen bei der Bank machen müssen oder frische Brötchen holen ... alles liegt ganz nah.

Wer weiter weg muss, nimmt den Bus. Die Haltestellen des MöBus erreichen Sie in 3 Minuten. Von hier aus fährt man in ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Köln, Aachen und Venlo.

Der Anschluss an die Autobahn A 52 nach Roermond oder Düsseldorf liegt nur 3 Fahrminuten entfernt. Die kurze Fahrzeit nach Düsseldorf verleiht dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität.

Trotz der zentralen Stadtteillage können Sie hier abseits vom städtischen Trubel zurückgezogen wohnen, aber ganz schnell mitten im Leben sein.

Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk und bis zum Grünzug an der Niers sind es nur wenige Gehminuten.

Fakten

Objektnummer:

10351 — Vermittelt

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

160 m²

Grundstücksfläche:

309 m²

Gartenfläche:

90 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1978

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

167.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1981

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

01.05.2025

Ansprechpartner