Beschreibung
DREIFAMILIENHAUS … SOFORT ERTRAGSSTARK … MIT WERTSTEIGERUNGSHEBEL
Sichern Sie sich ein klassisches Mehrfamilienhaus, das genau das liefert, was Kapitalanleger suchen: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und einen klar definierten Wertsteigerungshebel.
Übernehmen Sie ein Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf rund 146 m². Zwei Renditeströme laufen bereits, der dritte steht in den Startlöchern.
Aktivieren Sie das bezugsfreie Erdgeschoss als sofortigen Werthebel. Renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen und positionieren Sie die Einheit zu einem marktgerechten Mietpreis von rund 10 €/m². Kassieren Sie parallel laufende Mieten aus den beiden oberen Etagen – die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026.
Jahresnettokaltmiete & Rendite:
IST (EG zu 550 €)13.548€ & 6,02 %
SOLL (EG zu 10 €/m²) 15.762€ & 7,01 %
Letzte Mieterhöhung 1. OG und DG: zum 01.05.2026
Nutzen Sie zusätzlich einen klugen steuerlichen Vorteil: Heben Sie über ein Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre AfA spürbar an – ein Effekt, den Neubauten in dieser Form nicht bieten.
Rechtliche Basis: Das Baulastenverzeichnis weist keinerlei Eintragungen auf (Auskunft Stadt Mönchengladbach vom 22.05.2026). Die Anliegerbescheinigung weist keine offenen Beiträge aus (Auskunft vom 28.05.2026).
FAZIT: Sofortige Mieteinnahmen, aktivierbarer Wertsteigerungshebel und steuerliche Optimierung in einem Objekt – ideal für Einsteiger und erfahrene Investoren gleichermaßen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – das vollständige Exposé erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Austattungsbeschreibung
SOLIDE BAUSUBSTANZ … KONSEQUENT MODERNISIERT
Vertrauen Sie auf eine Immobilie, deren Substanz über Generationen Bestand hat. 1991/1992 wurde das Haus im Rahmen einer zusammenhängenden Kernsanierung umfassend erneuert.
Drei Wohneinheiten – drei Ertragsquellen:
- Erdgeschoss – bezugsfrei, Ihr Wertsteigerungshebel
- Obergeschoss – vermietet, sofort ertragsstark (Mietvertragsbeginn: 01.08.1991)
- Dachgeschoss – vermietet, sehr gepflegt (Mietvertragsbeginn: 01.09.2024)
Modernisierungs-Chronik:
- 2023 – Neue Gas-Heizungsanlage
- 2017 – Dachfenster erneuert
- 1991/1992 – Kernsanierung: Kompletter Innenausbau, Elektrik, Wasserleitungen, sämtliche Fenster, Dach
Steuerlicher Bonus: Heben Sie über ein Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre AfA an – ein Vorteil, den Neubauten nicht bieten.
Lage und Verkehrsanbindung
MÖNCHENGLADBACH-HOLT … RUHIG GELEGEN … VERKEHRSGÜNSTIG VERNETZT
Investieren Sie in eine etablierte Wohnlage im Westen Mönchengladbachs. Profitieren Sie vom Stadtteil Holt – einem gewachsenen Quartier mit solider Wohnbebauung und exzellenter Verkehrsanbindung.
Mikrolage: Bushaltestelle in rund 170 Metern, Grundschule in rund 100 Metern, Kindergarten in etwa 420 Metern. Nahversorgung im direkten Umfeld.
Makrolage: Autobahn A 61 in nur rund 500 Metern – schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Krefeld. Innenstadt rund 2,5 km, Hauptbahnhof rund 2,8 km, Flughafen Düsseldorf rund 40 km.
FAZIT: Kurze Alltagswege, exzellente überregionale Anbindung, ruhiges Wohnumfeld – die Grundlage für eine breite Mieterzielgruppe und nachhaltige Wertentwicklung.
