Lohnt sich ein Wohnungsverkauf in Mönchengladbach aktuell?

Ja, insbesondere in zentralen und aufstrebenden Stadtteilen wie der Innenstadt, Rheydt und Neuwerk sind die Preise gestiegen. Verkäufer können von der aktuellen Marktlage profitieren.

Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren gestiegen. Für 2025 wird mit weiteren moderaten Preissteigerungen gerechnet.

Ja, die aktuelle Marktlage mit stabilen Preisen und moderaten Zinsen bietet gute Bedingungen für einen Verkauf.

Der Kaufpreisfaktor liegt bei etwa 24,8, was bedeutet, dass der Kaufpreis einer Immobilie das 24,8-fache der jährlichen Mieteinnahmen beträgt. Ein niedriger Faktor deutet auf eine gute Rentabilität für Kapitalanleger hin.

Die Innenstadt und Neuwerk weisen die höchsten Preise auf, bedingt durch die zentrale Lage, gute Infrastruktur und hohe Nachfrage.

Das hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Eine aktuelle Marktanalyse kann Ihnen helfen, den besten Zeitpunkt für den Verkauf zu bestimmen.

Neben der Innenstadt sind auch Rheydt und Neuwerk aufgrund ihrer Entwicklungsperspektiven bei Käufern beliebt.

Eine professionelle Immobilienbewertung unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage und der Lage Ihrer Immobilie liefert eine fundierte Preisempfehlung.

Die Bauzinsen beeinflussen die Kaufkraft der Interessenten. Aktuell liegen die Zinsen bei etwa 3,7 %, was die Finanzierungskosten moderat hält.

Ja, insbesondere in aufstrebenden Stadtteilen wie Eicken und Odenkirchen bieten sich für Kapitalanleger interessante Investitionsmöglichkeiten.

Eicken und Odenkirchen zeichnen sich durch günstigere Preise und gute Entwicklungsperspektiven aus, was sie für Investoren attraktiv macht.

Investitionen in aufstrebende Stadtteile mit geplanten Infrastrukturprojekten können langfristig von Wertsteigerungen profitieren.

Eine erhöhte Verkaufsaktivität kann zu einer Stabilisierung der Preise führen, insbesondere wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt.

Eicken und Odenkirchen bieten im Vergleich zu anderen Stadtteilen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer.

Aktuell gibt es keine Anzeichen für eine Immobilienblase. Die Preissteigerungen sind moderat und im Einklang mit der allgemeinen Marktentwicklung.

Ja, insbesondere in gefragten Lagen können Verkäufer von der aktuellen Marktlage profitieren.

Eine professionelle Immobilienbewertung unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage und der Lage Ihrer Immobilie liefert eine fundierte Preisempfehlung.

Zu den erforderlichen Unterlagen gehören der Grundbuchauszug, der Energieausweis, die Teilungserklärung und aktuelle Abrechnungen der Hausgemeinschaft.

Viele Eigentümer machen beim Verkauf ihrer Immobilie in Mönchengladbach vermeidbare Fehler. Dazu zählen:

• Falsche Preisgestaltung: Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, ein zu niedriger Preis mindert den Verkaufserlös. Die richtige Strategie basiert auf einer fundierten Immobilienbewertung.
• Unzureichende Präsentation: Schlechte Fotos, fehlende Grundrisse oder unaufgeräumte Räume verringern die Attraktivität des Objekts. Professionelle Präsentation steigert die Nachfrage.
• Vernachlässigung der Unterlagen: Fehlende oder unvollständige Dokumente wie Grundbuchauszug oder Energieausweis verzögern den Verkaufsprozess.
• Keine Marktanalyse: Wer die Nachfrage, die Preisentwicklung und die Wettbewerbssituation nicht kennt, verpasst Chancen, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu wählen.
• Eigenständige Vermarktung ohne Erfahrung: Ohne professionelle Unterstützung können Verkauf und Verhandlung deutlich länger dauern und weniger lukrativ sein.

Carstensen Immobilien unterstützt Eigentümer seit 2012 dabei, diese Fehler zu vermeiden und einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.

Der Verkauf ohne Makler kann kurzfristig Kosten sparen, birgt jedoch Risiken:

• Preisrisiko: Ohne Marktkenntnis fällt es schwer, den optimalen Verkaufspreis festzulegen.
• Vermarktung: Professionelle Kanäle, Fotos und Exposés werden oft nicht genutzt, was die Reichweite verringert.
• Verhandlung: Makler verfügen über Erfahrung in Preisverhandlungen und Käuferselektion.
• Zeitaufwand: Eigenvermarktung ist zeitintensiv und oft ineffizient.

Fazit: In Mönchengladbach ist ein Makler empfehlenswert, besonders in beliebten Stadtteilen wie der Innenstadt, Rheydt oder Neuwerk, um den maximalen Erlös zu erzielen.

• Zahlung: Der Käufer überweist den Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Notars.
• Übergabe: Übergabetermin und Schlüsselübergabe werden vereinbart.
• Grundbucheintrag: Der Käufer wird als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.
• Nebenkostenabrechnung: Letzte Abrechnungen für Betriebskosten und Heizung werden erstellt.

Eine professionelle Begleitung durch Carstensen Immobilien stellt sicher, dass der gesamte Ablauf reibungslos und rechtssicher erfolgt.

• Toplagen: Innenstadt, Neuwerk und Rheydt bieten hohe Nachfrage und schnelle Verkaufszeiten.
• Aufstrebende Lagen: Eicken oder Odenkirchen gewinnen zunehmend an Attraktivität, besonders für Familien und Kapitalanleger.
• Markttrends: Moderate Zinsentwicklung und stabile Preise unterstützen eine kontinuierliche Nachfrage.

Eigentümer in gefragten Lagen können oft innerhalb weniger Monate verkaufen und gute Erlöse erzielen.

Beides hat Vor- und Nachteile:

• Verkauf: Bietet sofortige Liquidität, besonders vorteilhaft bei stabilen Preisen in Toplagen.
• Vermietung: Regelmäßige Einnahmen, Inflationsschutz und langfristige Wertsteigerungspotenziale.

Für Kapitalanleger oder Eigentümer, die den Markt beobachten wollen, kann die Vermietung eine sinnvolle Alternative sein. Carstensen Immobilien bietet hierbei umfassende Beratung und Verwaltung an.

Für einen Verkauf:

• Moderate Bauzinsen (ca. 3,7 %).
• Stabile bis steigende Immobilienpreise.
• Hohe Nachfrage in beliebten Stadtteilen.

Gegen einen Verkauf:

• Geplante langfristige Wertsteigerungen in aufstrebenden Lagen.
• Steuerliche Überlegungen, z. B. Spekulationssteuer bei kurzer Besitzdauer.
• Persönliche Lebensplanung (z. B. langfristiger Wohnbedarf).

• Makler nutzen: Carstensen Immobilien verfügt über ein breites Käufernetzwerk.
• Zielgruppenanalyse: Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger gezielt ansprechen.
• Professionelle Vermarktung: Exposés, hochwertige Fotos und virtuelle Rundgänge erhöhen die Reichweite.

• Erfahrung seit 2012 in Mönchengladbach.
• Nachweisliche Verkaufserfolge in verschiedenen Stadtteilen.
• Transparente Arbeitsweise und individuelle Beratung.
• Gute Bewertungen und Empfehlungen von bisherigen Kunden.

Carstensen Immobilien erfüllt diese Kriterien und begleitet Eigentümer professionell von der Bewertung bis zum Notartermin.

• Maklergebühren: Üblich 3–7 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., je nach Vereinbarung.
• Notarkosten und Grundbucheintrag: Ca. 1,5–2 % des Kaufpreises.
• Spekulationssteuer: Nur relevant bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb.
• Sonstige Kosten: Eventuell Gutachten oder Renovierungskosten zur Verkaufsoptimierung.

• Toplagen: Innenstadt, Neuwerk und Rheydt bieten hohe Nachfrage, schnelle Verkaufszeiten und höhere Preise.
• Mittlere Lagen: Eicken, Hardt, Wickrath – moderate Preise, stetige Nachfrage, guter Mittelweg zwischen Preis und Verkaufsdauer.
• Aufstrebende Lagen: Odenkirchen, Mülfort – günstigere Einstiegspreise, Wertsteigerungspotenzial, teils längere Vermarktungszeiten möglich.

• Liquidität: Kapital für andere Investitionen oder Lebensvorhaben freisetzen.
• Steuerliche Optimierung: Nutzung der Freibeträge für Erbschaftssteuer.
• Marktchancen: Aktuelle Nachfrage in Toplagen ermöglicht attraktive Verkaufspreise.

• Innenstadt: 3.500–4.000 €/m²
• Rheydt: 2.400–2.800 €/m²
• Neuwerk: 3.800–4.344 €/m²
• Eicken: 2.177–2.500 €/m²
• Odenkirchen: 1.582–2.000 €/m²

Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr.