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Der Hausverkauf stockt in Mönchengladbach. Die Bearbeitungszeiten in Behörden haben sich deutlich verlängert. Das hat Folgen für Käufer und Verkäufer. Mehr Zeit bedeutet in diesem Fall mehr Kosten.
Carstensen Immobilien
Die Rheinische Post berichtet heute in ihrem Lokalteil für Mönchengladbach wie sich die Bearbeitungszeiten bei für den Immobilienverkauf wichtigen Behörden deutlich angestiegen ist. Das kann Auswirkungen für Käufer und Verkäufer haben. Durch Verlängerung der Bearbeitungszeiten im Grundbuchamt - die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind supernett und hilfsbereit - können Kaufpreise mit erheblicher Verzögerung von den Notaren fällig gestellt werden.
Das bedeutet für Verkäufer, dass sie den Kaufpreis erst viel später erhalten. Das ganze Verkaufsprozedere zieht sich in die Länge. Der Eingang des Kaufpreises auf dem Verkäuferkonto verzögert sich und kann für Folgeimmobilien nicht rechtzeitig genutzt werden. Schon so mancher Verkäufer musste zur Überbrückung eine teure Zwischenfinanzierung mit seiner Bank vereinbaren.
Für Käufer von Immobilien kann der Nachteil entstehen, dass sie für die beantragten Hauskredite Bereitstellungszinsen zahlen müssen, obwohl sie noch gar nicht über das neue Haus verfügen können. In der Regel stellen Banken die ersten drei Monate nach Vertragsabschluss keine sogenannten Bereitstellungszinsen den Kreditnehmern in Rechnung. Nach Ablauf von drei Monaten werden jedoch meist sogenannte Bereitstellungszinsen gefordert. Ist die Auflassungsvormerkung bis dahin für den Käufer nicht im Grundbuch eingetragen, kann der Notar den Kaufpreis nicht fällig stellen und damit kann kein Eigentumswechsel stattfinden. Der Käufer muss dann für die Bereitstellung des Kredites zahlen, obwohl er die Summe noch gar nicht in Anspruch genommen hat.
Die Unsicherheiten betreffen nicht nur die möglichen Bereitstellungszinsen. Viele Käufer wollen die Doppelbelastung durch die alte und neue Immobilie möglichst kurz halten. Mietverträge sind dann manchmal schon gekündigt bevor die Zahlungsaufforderung für die neue Immobilie eingeht. Da kann es dann manchmal zeitlich knapp werden. Vor allem wenn auch noch Handwerker organisiert und Umbauten oder Modernisierungen anstehen. Da können Käufer unter hohen Zeitdruck kommen.
Käufer und Verkäufer sind derzeit gut beraten mehr Zeit einzuplanen. Wer zu zeitlich zu knapp kalkuliert muss als Verkäufer eventuell mit einer Zwischenfinanzierung den Übergang zur neuen Immobilie überbrücken. Für Käufer kann sich eine Doppelbelastung aus Miete un Bereitstellungszinsen sowie ein verschärfter Zeitdruck für Renovierungsarbeiten ergeben.
Käufer und Verkäufer können sich übrigens kostenlos unter Telefon 02161-828144 zum Zeitablauf eines Immobilienverkaufs oder -kaufs informieren oder direkt einen Telefontermin vereinbaren.
