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Sanierungspflicht beim Hauskauf: Was Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer wissen müssen

Sanierungspflicht beim Hauskauf: Was Immobilienkäufer wissen müssen Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, bei dem es einige gesetzliche Vorgaben zu beachten gilt. Insbesondere das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die Immobilienkreditrichtlinie beeinflussen maßgeblich die Anforderungen und Möglichkeiten bei der Immobilienfinanzierung und Sanierung. Für Käufer und Verkäufer ist es daher essenziell, sich mit diesen Richtlinien vertraut zu machen.

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Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energetische Sanierung als Pflicht

Das 2020 in Kraft getretene Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt klare Regeln für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien fest. Ziel ist es, den Energieverbrauch in Immobilien zu senken und den Klimaschutz zu fördern. Bei einem Hauskauf können deshalb bestimmte Sanierungsmaßnahmen verpflichtend sein, insbesondere bei älteren Gebäuden. Die wichtigsten Anforderungen des GEG im Überblick:

Dach- oder Geschossdeckendämmung

Dach- oder Geschossdeckendämmung: Bei ungedämmten Dächern oder unzureichend gedämmten Geschossdecken, die vor den 1980er Jahren gebaut wurden, ist eine Nachrüstung Pflicht. Eine gute Dämmung trägt dazu bei, den Wärmeverlust zu reduzieren und Energiekosten langfristig zu senken.

Heizungsaustausch

Heizungsaustausch: Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ersetzt werden, da sie den heutigen Standards nicht mehr entsprechen. Ausgenommen von dieser Regel sind Brennwert- oder Niedertemperaturkessel, da sie effizienter arbeiten und weniger Energie verbrauchen.

Dämmung von Leitungen

Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden, um Wärmeverluste zu minimieren und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.

Zwei-Jahres-Frist

Diese Vorgaben des GEG betreffen Käufer direkt: Wer eine solche Immobilie erwirbt, muss die Maßnahmen in der Regel innerhalb von zwei Jahren umsetzen, sofern er selbst einzieht. Eine frühzeitige Planung der energetischen Sanierung kann also helfen, nicht nur gesetzliche Anforderungen zu erfüllen, sondern auch Energiekosten zu sparen.

Kosten für Sanierung rechnen

Bei älteren Immobilien schauen die Banken genau auf den Energieausweis. Sind die dort ausgewiesenen Energieeffizienzklassen z.B. schlechter als "F", so wird oftmals von den Käufern eine Sanierungsfahrplan erwartet, der genau festlegt welche energetischen Maßnahmen erwartet werden. Diese Kosten werden natürlich bei der maximalen Höhe des Hypothekenkredits berücksichtigt und schmälern am Ende das Budget für den reinen Kaufpreis. Es verwundert also nicht, warum gerade energetisch schlecht sanierte Immobilien mit empfindlichen Abschlägen beim Kaufpreis rechnen müssen. 

Sanierungskosten-Rechner

Ein guter Immobilienmakler sollte Käufer und Verkäufer über die ungefähren Kosten für eine energetische Sanierung aufklären können. In der Regel stehen dafür besondere Tools zur Verfügung, die erste Anhaltswerte liefern können.

Die Immobilienkreditrichtlinie: Anforderungen an den Immobilienkredit

Neben dem GEG spielt die Immobilienkreditrichtlinie (IKR) eine wichtige Rolle beim Hauskauf. Diese Richtlinie legt fest, welche Voraussetzungen Kreditnehmer für die Finanzierung einer Immobilie erfüllen müssen. Ziel der IKR ist es, die Kreditvergabe zu regulieren und eine Überschuldung zu verhindern.

Die wichtigsten Regelungen der Immobilienkreditrichtlinie umfassen:

Bereits im Vorfeld eines Immobilienkaufs sollten sich Kaufinteressenten daher über ihren möglichen Finanzierungsrahmen von einem Finanzierungsberater informieren lassen. Damit das Gespräch mit der Bank effizient geführt werden kann, empfiehlt sich im Vorfeld die Lektüre eines Ratgebers zur Immobilienfinanzierung.

Immobilienkauf: Planung und Beratung als Schlüssel zum Erfolg

Ob Hauskauf oder Hausverkauf – die Einhaltung des GEG und der Immobilienkreditrichtlinie ist heute unumgänglich. Wer eine energetische Sanierung plant und die Finanzierung sorgfältig durchdenkt, kann langfristig profitieren. Lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Energieberater unterstützen, um Sanierungsbedarf und Fördermöglichkeiten realistisch einschätzen zu können. Ein erfahrener Berater kann auch bei der Beantragung eines Immobilienkredits helfen, um die individuellen Anforderungen der Immobilienkreditrichtlinie optimal zu erfüllen. Carstensen Immobilien kann dazu geeignete Adressen von Finanzierungsberatern zur Verfügung stellen. 

Fazit: Wer die gesetzlichen Vorschriften zum Gebäudeenergiegesetz und die Vorgaben der Immobilienkreditrichtlinie beachtet, schafft die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Hauskauf und eine zukunftssichere Finanzierung. Mehr Informationen für Käufer und Verkäufer findet man in diesen kostenlosen Ratgebern und Checklisten.