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Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung. Insbesondere der Zustand einer Immobilie, sei es saniert oder unsaniert, hat in den letzten Monaten einen erheblichen Einfluss auf die Preisentwicklung gehabt.
Carstensen Immobilien
Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung. Insbesondere der Zustand einer Immobilie, sei es saniert oder unsaniert, hat in den letzten Monaten einen erheblichen Einfluss auf die Preisentwicklung gehabt.
Sanierte Immobilien erfreuen sich einer gestiegenen Nachfrage und dementsprechend positiven Preisentwicklungen. Nach Angaben von Immobilien-Experten sind die Preise für sanierte Einfamilienhäuser im letzten Jahr um beachtliche 3,5 Prozent gestiegen. Diese Zahlen verdeutlichen, dass Investitionen in die Modernisierung und Sanierung von Häusern sich nicht nur in einem verbesserten Wohnkomfort niederschlagen, sondern auch finanziell belohnt werden können.
Demnach sind vor allem Häuser der höchsten Energieklassen A und B preisstabil, während in den niedrigeren Klassen deutliche Preisabschläge zu verzeichnen sind.
In scharfem Kontrast dazu stehen unsanierte Immobilien. Deren Preise sind innerhalb der letzten zwölf Monate um 11,4 Prozent gesunken. Diese Entwicklung unterstreicht den klaren Trend, dass Käufer vermehrt auf sanierte Objekte setzen, während unsanierte Immobilien an Attraktivität verlieren.
Bei allen Immobilien achten die Käufer auf die Baujahre der Fenster und der Heizung. Zudem liegt ein Augenmerk auf den energetischen Aufbau der Fassade und des Dachs. Wenn das Dach oder die oberste Geschossdecke nicht gedämmt sind, die Heizung alt ist oder die Fenster aus den 1980er Jahren sind, werden Kaufinteressenten spürbar zurückhaltender. Diese Gewerke sind bei einer Sanierung mit hohen Kosten verbunden, bergen aber gleichzeitig auch viel Einsparpotenzial bei den Energiekosten.
Auch auf dem Markt für Eigentumswohnungen zeigen sich ähnliche Muster. Unsanierte Wohnungen verzeichneten in den letzten vier Quartalen einen Preisrückgang von 10,2 Prozent, während sanierte Wohnungen lediglich um 5,6 Prozent im Wert fielen. Diese Zahlen bestätigen die Annahme, dass die Modernisierung von Immobilien einen stabilisierenden Einfluss auf deren Preisentwicklung hat.
Nicht nur die “klassische” Sanierung spielt eine Rolle. Die Energieeffizienz einer Immobilie hat entscheidend an Bedeutung gewonnen. Hierbei geht es nicht nur um den ökologischen Aspekt, sondern auch um langfristige Kostenersparnisse für die Bewohner. Dieser Faktor kann Attraktivität und Wertbeständigkeit einer Immobilie erheblich steigern.
Auch die finanzierenden Banken achten sehr genau auf den Energieausweis. So erleben wir teilweise in der Region Mönchengladbach, dass die finanzierenden Banken bei den Immobilien-Käufern den energetischen Zustand der Immobilie bei der Kreditvergabe mehr gewichten. Es wird erwartet, dass die Kosten für energiesparende Maßnahmen beim Immobilienkauf eingerechnet werden. Das kann Kredite verteuern und drückt gleichzeitig auf den Preis für Häuser oder Wohnungen in Mönchengladbach.
Die aktuellen Daten deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt eine Phase der Stabilisierung erreicht hat. Die Preise zeigen nur noch geringe Veränderungen. Experten sind sich einig, dass die Talsohle vermutlich erreicht ist oder nur noch leichte Korrekturen nach unten zu erwarten sind.
Berücksichtigt man zum Beispiel den Hauspreisindex von Eurospace – über diese Plattform wird die Masse der Finanzierungen abgewickelt – so haben sich die Preise für Wohnimmobilien zwar im Juli 2023 gegenüber Juni 2023 um 0,47 Prozent nachgegeben, liegen damit aber immer noch über dem Niveau von Oktober 2021. Die Preise sind für Verkäufer demnach immer noch lukrativ, besonders dann, wenn man bedenkt, dass die heutigen Preise in den letzten 10 Jahren um 86 Prozent gestiegen sind.
Dies ist nicht nur eine gute Nachricht für Verkäufer, sondern auch für Kaufinteressenten, die nun wieder guter Dinge in die Zukunft investieren können.
Neben den allgemeinen Trends gibt es auch
regionale Unterschiede zu beachten. So zeigen sich beispielsweise in München
die Preise für Eigentumswohnungen nach einem Rückgang von rund einem Jahr
wieder erholt, mit einem leichten Plus von einem Prozent im zweiten Quartal
2023. Andere Großstädte wie Berlin, Hamburg und Köln verzeichnen hingegen immer
noch leichte Rückgänge in den Preisen.
Für die Region Mönchengladbach gibt es derzeit
noch keine fundierten Untersuchungen.
Die Preise für Immobilien werden künftig noch klarer von energetischen Effizienzfaktoren sowie dem allgemeinen Sanierungszustand abhängen. Die Zahlen zeigen deutlich, dass modernisierte Immobilien eine höhere Stabilität und Attraktivität aufweisen. Wer also in Immobilien investiert oder seine Immobilie verkaufen möchte, sollte die Aspekte der Sanierung und Modernisierung genau im Blick behalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Expertise und Erfahrung helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Sie finden wertvolle Ratschläge und Anleitungen in unseren beiden Ratgebern zu den Themen "Sanierung" und “Energetische Sanierung”. Anhaltspunkte für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie bietet zudem das Bewertungstool auf immobilien-carstensen.de
