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In Deutschland stehen Millionen von Immobilieneigentümern und Kaufinteressenten vor einem neuen Grundsteuer-Szenario, das ihre Finanzen beeinflusst. Tausende von Kommunen verzeichneten einen Anstieg der Grundsteuer-Hebesätze. In diesem Blogbeitrag werfen wir einen Blick auf diese Entwicklung und beleuchten, wie sich der Anstieg auf Immobilieneigentümer und potenzielle Käufer auswirken kann.
Carstensen Immobilien
Laut einer Analyse von "Ernst & Young" haben im Jahr 2022 12,5 Prozent der deutschen Kommunen den Hebesatz der Grundsteuer erhöht. Dieser Anstieg war einer der stärksten in den letzten Jahren und spiegelt die finanzielle Herausforderung vieler Kommunen wider.
Die relevanten Hebesätze erhöhten sich im Durchschnitt um fünf Prozentpunkte. Nordrhein-Westfalen (NRW) verzeichnete dabei die größte Erhöhung.
NRW war bundesweit schon 2021 an der Spitze bei der Grundsteuer. 2022 hat das Bundesland den Abstand zu den übrigen Ländern sogar noch ausgebaut. Mit einem durchschnittlichen Hebesatz von 565 Prozent liegt NRW satte 70 Punkte vor Hessen auf Platz 2. Nicht wenige Städte in NRW kratzen bei der Grundsteuer bereits an der 1000-Prozent-Marke!
Im bevölkerungsreichsten Bundesland NRW erhöhten 26 Prozent der Kommunen den Hebesatz für die Grundsteuer, auch im Saarland und in Rheinland-Pfalz sehen wir einen starken Anstieg. In den Bundesländern Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen war der Anstieg seltener zu verzeichnen.
In unserer Heimatstadt Mönchengladbach beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B 620 Prozent und wurde seit 16 Jahren nicht mehr erhöht. In den Nachbarstädten rund um Mönchengladbach werden niedrigere Hebesätze aufgerufen: in Willich 495 Prozent, in Korschenbroich 590 Prozent, in Krefeld 533 Prozent und in der Stadt Viersen 480 Prozent.
Ein bundesweiter Trend zu steigenden Grundsteuer-Hebesätzen ist klar erkennbar und steht im Zusammenhang mit den Bemühungen der Kommunen, ihre Haushalte auszugleichen.
Entsprechend nehmen die Sorgen von Eigentümern und Mietern zu, während die Bundesregierung verspricht, die Grundsteuer im Rahmen der laufenden Reform nicht zu erhöhen. Insgesamt soll diese Grundsteuer-Reform aufkommensneutral sein.
Die jüngste Entwicklung der Grundsteuer-Hebesätze in Deutschland hat Auswirkungen auf Immobilieneigentümer und potenzielle Käufer. Die steigenden Hebesätze können zu finanziellen Belastungen führen, die bei der Entscheidung für den Kauf oder Besitz von Immobilien berücksichtigt werden müssen. Es bleibt abzuwarten, wie die laufende Reform und die zukünftigen Entscheidungen die Grundsteuer-Situation in den Kommunen und damit auch in Mönchengladbach weiter beeinflussen werden. Als Immobilienmakler in der Region Mönchengladbach stehen wir Ihnen zur Seite, um Sie über alle relevanten Entwicklungen und Möglichkeiten zu informieren.
