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Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt? Erfahren Sie jetzt, was Sie als Erbe beachten müssen – rechtlich, steuerlich und emotional. Inklusive kostenloser Immobilienbewertung & Checkliste.
Carstensen Immobilien
Wer eine Immobilie erbt, steht oft vor komplexen Entscheidungen – finanziell, emotional und rechtlich. Plötzlich geht es nicht nur um ein Haus oder eine Wohnung, sondern um Verantwortung, Steuern, eventuelle Miterben und die Frage: Was mache ich jetzt mit dem Haus oder der Wohnung?
In diesem Ratgeber erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie bei einer geerbten Immobilie richtig vorgehen – inklusive Tipps zur steuerlichen Bewertung, professioneller Wertermittlung und emotionalen Orientierung.
Ein geerbtes Haus ist selten nur ein materieller Wert. Für viele Erben ist es ein Ort voller Erinnerungen – an Kindheit, gemeinsame Feste oder besondere Lebensphasen. Gerade in den ersten Wochen nach dem Todesfall ist es völlig normal, sich überfordert oder unsicher zu fühlen.
💡 Tipp: Treffen Sie in dieser Phase keine überstürzten Entscheidungen. Die emotionale Verarbeitung braucht Zeit – und die steht Ihnen auch rechtlich auch zu.
Nicht jede Immobilie ist automatisch ein Gewinn. Ist sie mit Schulden belastet oder besteht erheblicher Sanierungsbedarf, kann das Erbe schnell zur Belastung werden. Sie haben 6 Wochen Zeit (aus dem Ausland: 6 Monate), um die Erbschaft auszuschlagen – ab dem Zeitpunkt der Kenntnis.
Ein Gespräch mit einem Notar oder Fachanwalt für Erbrecht kann hier entscheidend sein.
🔎 Fragen, die Sie sich stellen sollten:
Die Erbschaft muss beim Finanzamt angezeigt werden. Dabei spielt der Verwandtschaftsgrad eine große Rolle für die Freibeträge:
Verwandtschaftsgrad Freibetrag
✅ Kinder: 400.000 €
✅ Enkel: 200.000 €
✅ Geschwister: 20.000 €
Aber Achtung: Das Finanzamt orientiert sich an einem geschätzten Verkehrswert, der häufig über dem tatsächlichen Marktwert liegt – insbesondere bei begehrten Lagen oder steigenden Bodenrichtwerten.
🏷️ Deshalb wichtig: Lassen Sie sich frühzeitig eine professionelle Bewertung erstellen, um den realistischen Marktwert zu kennen.
Die Wertermittlung ist die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen: Behalten, vermieten oder verkaufen?
Wir bieten Ihnen als Sachverständige und Immobilienexperten eine kostenlose und neutrale Wertermittlung an – diskret, transparent und unverbindlich. So erhalten Sie ein realistisches Bild über den Wert der geerbten Immobilie.
✅ Vorteile einer professionellen Bewertung:
Was soll mit der Immobilie geschehen? Diese Frage hängt von Ihrer Lebenssituation, dem Zustand der Immobilie und Ihren Zielen ab. Hier die drei häufigsten Optionen:
Wir helfen Ihnen gerne dabei, alle Optionen offen zu prüfen – ohne Verkaufsdruck. Denn bei uns geht es immer zuerst um den Menschen und danach erst um die Immobilie.
Bei mehreren Erben entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Alle Entscheidungen müssen einvernehmlich getroffen werden – das kann kompliziert sein.
⚠️ Typische Herausforderungen:
🛠️ Was hilft:
Jede Erbschaft ist einzigartig. Online-Informationen helfen, ersetzen aber nicht die persönliche Beratung durch einen regionalen Experten.
Als Immobilienmakler in Ihrer Nähe bieten wir Ihnen
➡️ Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen und Klarheit gewinnen! Wir beraten Sie direkt und diskret am Telefon ( ☎️ 02161-828144 ).
Damit du nichts vergisst, erhältst du auf Wunsch einen kostenlosen Ratgeber für Immobilienerben – digital per E-Mail oder direkt zum Download.
