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Der Bodenrichtwert ist die zentrale Messlatte für ein Grundstück. Er dient als Orientierungswert für die tatsächliche Bewertung eines einzelnen Grundstücks und gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis an. Den Richtwert kann man nicht einfach auf sein Grundstück hochrechnen. Das führt meist zu gravierenden und teuren Fehlern. Hier findest Du eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung damit Du mehr über den tatsächlichen Grundstückwert erfahren kannst.
Carstensen Immobilien
Der Bodenrichtwert ist ein zentraler Orientierungswert für die Bewertung von Grundstücken. Er gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Bauland in einer bestimmten Lage (Bodenrichtwertzone) an und wird von den Gutachterausschüssen der kreisfreien Städte und Kreise regelmäßig ermittelt.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Bodenwert und wird aus tatsächlichen Verkaufspreisen ermittelt.
Doch was bedeutet das genau?
Der Richtwert bezieht sich auf ein typisches Grundstück (Richtwertgrundstück) in der jeweiligen Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen die den Wert ausmachen.
Dazu gehören z.B. der Entwicklungszustand, die Art und das Maß der baulichen Nutzung sowie der Zuschnitt des Grundstücks. So werden zumeist für das Richtwertgrundstück die Grundstücksgröße und meist auch die Geschossflächenzahl oder die Grundstückstiefe definiert. Das eigene Grundstück kann davon in vielen Punkten abweichen.
Was dazu beachtet werden muss, liest Du im Folgenden:
Bodenrichtwerte gibt es bei den Gutachterausschüssen (z. B. über BORIS-Datenbanken). Der Oberste Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen veröffentlicht dies Werte auf Boris.NRW.
Auf Boris.NRW können die Bodenrichtwerte für die jeweilige Grundstückslage unter dem Reiter „Bodenrichtwerte“ gefunden werden.
Dort können die Adresse, das Flurstückskennzeichen oder die Bodenrichtwertnummer eingegeben werden.
In der Bodenrichtwertkarte wird dann das Grundstück mit einem Marker gekennzeichnet. Die Grenze der Bodenrichtwertzone zeichnet sich durch eine rote Linie ab. Innerhalb der Bodenrichtwertzone wird der Bodenrichtwert als blaue Zahl dargestellt. Wird jetzt der Link hinter der blauen Zahl aktiviert, erhältst Du detaillierte Informationen zum Bodenrichtwert:
Für jeden Bodenrichtwert werden örtliche Fachinformationen zur Ableitung und Verwendung der Bodenrichtwerte veröffentlicht. Hier werden grundsätzliche Informationen zur Definition des Bodenrichtwertes gegeben. In der Regel findet sich dort auch der Hinweis an welcher Stelle im Grundstückmarktbericht des zuständigen Gutachterausschusses weitere Informationen sowie konkrete Bewertungsansätze für die jeweilige Zone zu finden sind. Es lohnt sich also an der entsprechenden Stelle im Grundstücksmarktbericht nachzuschlagen. Diesen Grundstücksmarktbericht kannst Du ebenfalls über die Boris-Datenbanken einsehen.
Zu jeden Bodenrichtwert werden auch beschreibende Merkmale ausgewiesen. Dort findest Du Angaben zum Entwicklungszustand, zum Beitragszustand, zur Nutzungsart, zur Geschosszahl, zur Geschossflächenzahl, zur Tiefe und/oder zur Fläche. Wenn Dein Grundstück in einem oder mehreren Werten abweicht, muss der Grundstückswert angepasst werden.
Oft werden auch die Bodenrichtwerte der letzten 10 Jahre an dieser Stelle ausgewiesen. Du kann also sehen, wie sich der Wert Deines Grundstücks vermutlich entwickelt hat.
Weicht dein Grundstück von den Beschreibenden Merkmalen ab, muss der Bodenwert für dein Grundstück angepasst werden. Dazu gibt es meist weitere Erläuterungen und Berechnungsfaktoren entweder in den örtlichen Fachinformationen oder im Grundstücksmarktbericht (s.o). Z.B. kann auch die Himmelsrichtung ein wertbeeinflussender Faktor sein.
Ist dein Grundstück z.B. besser genutzt (z. B. höhere Geschossflächenzahl, weniger Einschränkungen), kann der Wert steigen. Ist es schlechter ausgenutzt oder gibt es bauliche Einschränkungen, kann der Wert unter dem Richtwert liegen.
Die Bauämter der Kreise und Städte geben zusätzliche Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten und dem Entwicklungszustand. In Mönchengladbach z.B, gibt es Auskünfte beim Fachbereich für Bauordnung und Denkmalschutz (63).
Ein Immobiliengutachter oder Immobilienmakler kann eine fundierte Bewertung deines Grundstücks vornehmen. Carstensen-Immobilien arbeitet dazu mit zertifizierten Gutachtern und Architekten zusammen.
Tipp:
Der Bodenrichtwert ist nur eine erste Orientierung für den realen Wert. Nur eine
individuelle Bewertung kann den tatsächlichen Marktwert deines Grundstücks bestimmen!
Im Google Play Store kannst Du übrigens die Boris-D App herunterlagen. BORIS-D ist ein Gemeinschaftsprojekt mehrerer Bundesländer. Projektziel ist es, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte länderübergreifend einheitlich, webbasiert und leicht zugänglich für die breite Öffentlichkeit bereitzustellen.
Hast du Fragen zu deinem Grundstückswert oder Bodenrichtwert? Ruf einfach an: 02161-828144 📞. Fragen kostet nichts!
