WOHN-/GESCHÄFTSHAUS ... 5 EINHEITEN ... ZENTRUMSRANDLAGE

Lage: 41061 Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

HAUS DER MÖGLICHKEITEN ... 1x GEWERBE ... 3-4 x WOHNEN ... GESUCHTE GRÖSSEN

Sichern Sie sich eine markante Immobilie in einer Innenstadt-Randlage die multifunktional genutzt werden kann. Eine weitere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus bietet sich an.
Sie erzielen Mieteinnahmen aus einer Gewerbeeinheit und bis zu vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.

Ein Immobilienkonzept, dass sich auch hervorragend für den Inhaber eines (spezialisierten) Einzelhandelsunternehmens anbietet, der komfortabel im Haus wohnen möchte. Drei weitere Wohnungen unterschiedlicher und von Mietern begehrten Wohnungsgrößen sichern zusätzliche Mieteinnahmen.

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an und lassen Sie sich zu Ihren Möglichkeiten beraten.

Lage und Verkehrsanbindung

NAH AM ZENTRUM ... GUT FREQUENTIERT Ihre Immobilie finden Sie am Rande der Innenstadt von Mönchengladbach in einer Nebenlage mit Wohngebäuden, Gastronomievielfalt und Shoppingmöglichkeiten. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie Facheinzelhandelsgeschäfte und eine Mehrfamilienhausbebauung. Die Fußgängerbereiche in der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten und mit dem Fahrrad benötigen Sie rund 4 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 40 m entfernt, die nächste Radsharing-Station nur 800 m und die nächste Bank erreichen Sie in 500 m. Der nächste Post- und Paketshop ist knapp 800 m entfernt.

Fakten

Objektnummer:

12052-D

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

284 m²

Grundstücksfläche:

220 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1963

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

460.000,00 €

Provision:

3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl von Käufer und von Verkäufer.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

248.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Oel

Baujahr laut Energieausweis:

1987

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

30.09.2024

Ansprechpartner