RUHIGE LAGE ... GARTENIDYLL ... FAMILIENTRAUM ... AUSBAUPOTENZIAL IM DG

Lage: 41748 Viersen | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

++ ABSEITS DER STRASSE ... IDEAL FÜR FAMILIEN

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, in ruhiger und familienfreundlicher Lage Ihr neues Eigenheim zu finden. Das solide gebaute Haus besticht durch die funktionale Aufteilung und den eingewachsenen Garten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur viel Platz für Garderobe und Schuhe bietet, sondern auch Gäste herzlich willkommen heißt. Die beiden Vollgeschosse bieten reichlich Wohnfläche ohne Schrägen, sodass Sie jeden Winkel optimal nutzen können.

Im Obergeschoss befinden sich im klassischen Grundriss 3 Zimmer sowie 1 Badezimmer, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für zusätzlichen Stauraum oder die Schaffung weiterer Wohnfläche steht Ihnen das Dachgeschoss zur Verfügung, das über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Diese Fläche ist aktuell nicht in die Wohnfläche inkludiert und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, die Ihnen genügend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Lagermöglichkeiten für Vorräte, Werkzeuge usw.
Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten, sodass Sie eigene Ideen und Vorstellungen realisieren können.
Es steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und wartet darauf entdeckt zu werden.

Lage und Verkehrsanbindung

GUT ANGESCHLOSSEN ... RUHIGES UMFELD ... STADT MIT QUALITÄT Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage in Viersen und bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Flair und ruhigem Wohnkomfort. Viersen ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld bequem über die A 52 oder A 61 zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Umgebung über zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie gastronomische Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bieten. Insgesamt bietet diese Lage Vorzüge eines gut erschlossenen Wohngebiets und eignet sich somit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Fakten

Objektnummer:

12322

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

100 m²

Nutzfläche:

20 m²

Grundstücksfläche:

297 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1967

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

250.000,00 €

Provision:

2,52 % Provision v. beurkundeten Kaufpreis (zuzügl. 19 % MwSt.) jeweils für Käufer und Verkäufer.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

188.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1997

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

04.06.2034

Ansprechpartner